一、北京郊區(qū)宅基地買賣的限制條件是什么,北京郊區(qū)宅基地買賣的限制條件是什么

根據(jù)我國(guó)《民法典》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

(2)法人或其他組織購(gòu)買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

一、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、北京宅基地管理辦法細(xì)則

北京宅基地管理辦法細(xì)則如下：1、本辦法適用于本市郊區(qū)農(nóng)村建房；農(nóng)村建房系指住宅建筑、生產(chǎn)建筑、公共建筑和公用設(shè)施等；城市建設(shè)總體規(guī)劃規(guī)定的市區(qū)范圍內(nèi)和郊區(qū)的城鎮(zhèn)、工礦區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū)等規(guī)劃范圍內(nèi)，以及其它特定地區(qū)內(nèi)的農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和新農(nóng)村、新集鎮(zhèn)的建設(shè)工程用地的審批，按《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》辦理；2、條農(nóng)村建房必須節(jié)用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；3、郊區(qū)農(nóng)村的土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。本辦法公布實(shí)施前由當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。農(nóng)村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。4、農(nóng)村建房用地應(yīng)按本辦法規(guī)定辦理申請(qǐng)、審批手續(xù)。任何單位和個(gè)人不得擅自占用土地。非法批準(zhǔn)的占地一律無(wú)效。農(nóng)村宅基地建房需要以下手續(xù)：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行張榜公示；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后將用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批；5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。綜上所述，宅基地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)用地，由區(qū)、縣人民政府頒發(fā)使用證。使用權(quán)受法律保護(hù)，除國(guó)家依法征用和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需要外，長(zhǎng)期不變。【法律依據(jù)】：《北京市農(nóng)村建房用地管理暫行辦法》第九條村民可按本辦法申請(qǐng)宅基地 。 村民住宅用地每戶不得超過零點(diǎn)三畝（三分）。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，分別作出規(guī)定，報(bào)市農(nóng)村土地管理部門備案。一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地， 可按當(dāng)?shù)厍闆r另行規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)部分應(yīng)根據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步進(jìn)行調(diào)整。老宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府制定，報(bào)市農(nóng)村土地管理部門備案。第十條申請(qǐng)劃撥宅基地應(yīng)由本人提出， 經(jīng)村民委員會(huì)和集體組織審核， 不動(dòng)用耕地的，由鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)；動(dòng)用耕地的，由區(qū)、縣人民政府審批，報(bào)市農(nóng)村土地管理部門備案。有房出租的村民，不得再申請(qǐng)劃撥宅基地。

三、北京市農(nóng)村宅基地管理辦法

宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

一、別人占用了我家的宅基地，以后還能要的回來(lái)嗎

宅基地是專供農(nóng)民朋友建房使用的土地，是農(nóng)民住房權(quán)益的基本保障，目前國(guó)家也在不斷推動(dòng)農(nóng)村的宅基地改革，通過開展宅基地確權(quán)登記保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益，同時(shí)通過宅基地“三權(quán)分置”讓農(nóng)民朋友將宅基地更加靈活的使用起來(lái)，減少宅基地閑置等問題，提高宅基地使用效率！

但是如今農(nóng)村人口大量進(jìn)入到城市，導(dǎo)致了農(nóng)村許多宅基地資源遭到閑置，但同時(shí)農(nóng)民朋友雖然不再農(nóng)村居住，卻依舊會(huì)在農(nóng)村不斷修建房屋，所以也時(shí)常出現(xiàn)農(nóng)民的老宅被占用等問題，那么如果農(nóng)民朋友的老宅被鄰居或者他人占用了，農(nóng)民還能夠要回來(lái)嗎？甚至還有許多農(nóng)民朋友反應(yīng)自己家的宅基地被他人占用之后，卻要不回來(lái)有又該怎么辦呢？

農(nóng)民的宅基地被他人占用有可能要不回來(lái)，主要是這一個(gè)原因?qū)е拢蔷褪钦亻L(zhǎng)期閑置荒蕪，被農(nóng)村集體組織報(bào)經(jīng)縣級(jí)部門之后，將閑置的宅基地資源收回，同時(shí)由于鄰居或者他人擁有建房需求，申請(qǐng)?jiān)撎幷亟ǚ俊Ｔ凇洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中就規(guī)定：宅基地閑置荒蕪兩年以上將不予以確權(quán)，已經(jīng)確權(quán)的宅基地，如果屬于空地或者房屋拆除、倒塌后兩年未恢復(fù)使用的，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府收回！當(dāng)然如果宅基地閑置兩年以上，未被收回的，使用權(quán)依舊屬于原宅基地所有人。

二、農(nóng)村一戶多宅的房屋怎么處理方式

農(nóng)村一戶多宅的房屋處理方式：

1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處；

2、農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無(wú)法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款；

3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅要求，原則上確權(quán)登記到戶。考慮到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說(shuō)擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無(wú)異議，補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的；

4、因房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十四條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

四、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對(duì)于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計(jì)稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積，下同)核對(duì)，合同面積一般應(yīng)等于計(jì)稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計(jì)稅面積，分為實(shí)際減少和藏田兩種情況，實(shí)際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計(jì)稅面積，分為實(shí)際增加和騙取補(bǔ)助兩種情況，實(shí)際增加應(yīng)按照大者確權(quán)，騙取補(bǔ)助按照小者確權(quán)。對(duì)于剔除的不合理面積，根據(jù)確權(quán)政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權(quán)，但是不能確權(quán)。2、流轉(zhuǎn)地塊對(duì)于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過測(cè)量確權(quán)。對(duì)于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測(cè)量整個(gè)流轉(zhuǎn)地塊，進(jìn)行四點(diǎn)或多點(diǎn)定位，得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積，即各戶實(shí)測(cè)面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對(duì)于測(cè)量溢出面積(實(shí)測(cè)面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實(shí)際分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭(zhēng)利，即“先分?jǐn)偂⒃俅_權(quán)”;分?jǐn)偡椒ㄊ歉鲬魧?shí)測(cè)面積=流轉(zhuǎn)地塊實(shí)測(cè)總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機(jī)動(dòng)地處理;群眾強(qiáng)烈要求分?jǐn)偟模部蛇M(jìn)行分?jǐn)偂?、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對(duì)于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權(quán);對(duì)于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權(quán)，溢出面積分?jǐn)傓r(nóng)戶或作為集體機(jī)動(dòng)地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無(wú)界址，均作為集體機(jī)動(dòng)地處理，不確權(quán)。4、宅基地、竹園二輪承包時(shí)，有些地方將部分宅基地、竹園面積計(jì)入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝，對(duì)超過的面積，當(dāng)時(shí)便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策，宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。5、現(xiàn)場(chǎng)指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個(gè)方向的相鄰物、相鄰戶。現(xiàn)場(chǎng)指界是指確權(quán)工作中，對(duì)承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測(cè)量人員進(jìn)行實(shí)測(cè)定位或圖解勾線。現(xiàn)場(chǎng)指界需要注意的事項(xiàng)有：兩戶的界址點(diǎn)一般在田埂中央，如果分田時(shí)沒有將田埂計(jì)入，指界時(shí)可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對(duì)于一戶連續(xù)幾個(gè)地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對(duì)于田頭有建筑物、水泥場(chǎng)、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi)，如果國(guó)土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地，則不宜指界在內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

五、北京市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

《北京市關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理有關(guān)問題的通知》

一、本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)自用住宅的，必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《北京市國(guó)土資源局行政許可事項(xiàng)》的有關(guān)規(guī)定，履行宅基地申請(qǐng)審批手續(xù)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、宅基地的申請(qǐng)主體必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)村村民，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民或居民不得申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)住宅，否則應(yīng)依法辦理征地手續(xù)。

三、農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)住宅的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不得超計(jì)劃審批，嚴(yán)禁農(nóng)村村民違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅。

四、農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴(yán)格控制使用耕地，不得占用基本農(nóng)田；如占用農(nóng)用地或未利用地的，須依法取得農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

五、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(1990年1月市政府39號(hào)令，1998年1月市政府12號(hào)令修改，以下簡(jiǎn)稱市政府39號(hào)令)的規(guī)定，不得突破。

六、村民申請(qǐng)宅基地建設(shè)住宅必須符合市政府39號(hào)令第七條規(guī)定的條件，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)子女年齡未達(dá)法定結(jié)婚年齡的；

(二)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

(三)將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的。

七、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)：

(一)《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》；

(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件；

(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

八、村委會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)后依法召開村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議進(jìn)行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》中簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

九、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村委會(huì)上報(bào)的宅基地有關(guān)申請(qǐng)材料之后，對(duì)是否符合宅基地申請(qǐng)條件，村民代表大會(huì)決議是否有效，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府到現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》上簽署意見，繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核并簽署意見后，可按村或分片批量報(bào)區(qū)(縣)國(guó)土資源分局復(fù)核。

十、區(qū)(縣)國(guó)土資源分局接到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府轉(zhuǎn)來(lái)的《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)報(bào)批表》及相關(guān)材料后，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村委會(huì)有關(guān)工作人員到實(shí)地勘測(cè)復(fù)核，并對(duì)申請(qǐng)人是否符合宅基地申請(qǐng)條件和面積標(biāo)準(zhǔn)，村委會(huì)是否已張榜公示，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核，簽署意見后報(bào)區(qū)(縣)人民政府審批。

十一、區(qū)(縣)人民政府對(duì)區(qū)(縣)國(guó)土資源分局上報(bào)的有關(guān)材料進(jìn)行審核，并在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)報(bào)批表》簽署意見。予以批準(zhǔn)用地的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織村委會(huì)，會(huì)同區(qū)(縣)國(guó)土資源分局及有關(guān)部門到實(shí)地放線定樁，劃定四至范圍。

對(duì)農(nóng)村村民宅基地的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書面通知村委會(huì)，由村委會(huì)通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

十二、經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)將批準(zhǔn)同意的宅基地使用主體、位置、面積及批準(zhǔn)文號(hào)在本村張榜公布。

十三、實(shí)行宅基地審批結(jié)果統(tǒng)計(jì)和備案制度。各區(qū)(縣)分局應(yīng)于每月初第一工作日將本區(qū)(縣)上月和截至上月本年度內(nèi)宅基地審批結(jié)果報(bào)市局耕保處備案。報(bào)表格式按市局統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

十四、農(nóng)村村民宅基地審批結(jié)果實(shí)行公示制度。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)按月對(duì)農(nóng)村村民宅基地審批結(jié)果統(tǒng)一匯總后公示，也可由各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局按月統(tǒng)一匯總后上網(wǎng)公示。

十五、各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局在進(jìn)行宅基地審批工作中，對(duì)目前政策界定不清或把握不準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)向市局耕保處報(bào)告，共同研究解決；市局耕保處要定期或不定期地與區(qū)(縣)分局開展業(yè)務(wù)交流和工作培訓(xùn)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決區(qū)(縣)分局宅基地審批過程中出現(xiàn)的問題。

十六、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號(hào)令有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十七、非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民宅基地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民宅基地的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地。

對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號(hào)令有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

十八、舊村改造、新村建設(shè)村民上樓的農(nóng)民住宅項(xiàng)目，按本市有關(guān)有關(guān)規(guī)定另行辦理。

十九、本通知自下發(fā)之日起施行。

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投稿：郝可

內(nèi)容審核：馮立影律師