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房子70年后拆遷有補償嗎，房子滿70年后拆了有補償嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 17:43:05
作者：
圣運律師
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房子70年后拆遷有補償嗎,房子70年后拆遷有補償嗎,一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎房屋70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，因此若拆遷，是有補償?shù)摹８鶕?jù)《民法典》（2021、1、1生效）第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆

房子70年后拆遷有補償嗎，房子滿70年后拆了有補償嗎:今日征拆法律知識更新

一、房子70年后拆遷有補償嗎,房子70年后拆遷有補償嗎

一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，因此若拆遷，是有補償?shù)摹?

根據(jù)《民法典》（2021、1、1生效）

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。

但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)期。也就是說，國家不回收房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

產(chǎn)權(quán)并不都是70年40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑

法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起并不是拿到房產(chǎn)證時。

二、房子滿70年后拆了有補償嗎

房子滿70年后拆了有補償，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，房子仍具備產(chǎn)權(quán)，遇到拆遷的話，拆遷方應按正常補償方式計算已滿70年房子的補償。補償?shù)臉藴剩阂弧⒎课輧r值補償二、搬遷費和臨時安置費三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償四、補助和獎勵五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

三、房子滿70年后拆了怎么補償

一、房子滿70年后拆了怎么補償？1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補償。補償?shù)挠嬎愀鞯貐^(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、買房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期：而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費：如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會按照當時的市場價進行相應賠償。4、產(chǎn)權(quán)70年后，實行拆遷：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

四、老房子的拆遷補償標準是什么

一、老房子的拆遷補償標準是什么1、老房子拆遷補償標準如下：（1）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（2）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；（3）被征收房屋價值的補償；（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關(guān)實時拆遷政策。

五、70歲以上老人拆遷補償標準

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，70歲及以上老人可獲得基礎(chǔ)補償?shù)娜叮诖嘶A(chǔ)上再增加20%的撫慰金，綜合起來拆遷補償標準較高。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，對于70周歲及以上的老年人，除了享受基本拆遷補償外，還可獲得額外的優(yōu)惠政策。具體來說，在基礎(chǔ)補償標準的基礎(chǔ)上，老年人可獲得三倍的基礎(chǔ)補償，并在此基礎(chǔ)上再增加20%的撫慰金。此外，對于喪失勞動能力的老年人，還可獲得一次性生活補助金。需要注意的是，老年人在獲得這些優(yōu)惠政策時，需符合相關(guān)規(guī)定，如必須是該房屋的合法擁有者或者合法使用者，并且已在該房屋中居住滿1年以上；同時也需參照拆遷補償標準的計算方法進行補償。總體而言，70歲及以上老年人的拆遷補償標準較高，能夠有效緩解老年人因拆遷而帶來的不良影響。如果老年人擁有多處房產(chǎn)，是否都可享受拆遷補償優(yōu)惠政策？根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，老年人可享受拆遷補償優(yōu)惠政策的前提是該房屋的合法擁有者或者合法使用者，并且已在該房屋中居住滿1年以上。因此，老年人所擁有的其他房產(chǎn)并不在該政策的適用范圍之內(nèi)。70歲及以上老年人的拆遷補償標準相較于其他人群較高，能夠為老年人在拆遷過程中帶來的不利影響提供一定的經(jīng)濟保障。同時，對于老年人所擁有的其他房產(chǎn)并未提供類似的優(yōu)惠政策，需注意相關(guān)規(guī)定。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十三條對年滿七十周歲的老年人，在享受基本拆遷補償?shù)幕A(chǔ)上，按三倍基本拆遷補償標準計算補償款，并在此基礎(chǔ)上增加百分之二十的撫慰金。