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買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么算，拆遷安置房如何繳納物業(yè)管理費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-15 15:06:32
作者：
圣運(yùn)律師
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買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么算,買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么算,買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)：區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/

買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么算，拆遷安置房如何繳納物業(yè)管理費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

一、買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么算,買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么算

買(mǎi)的拆遷安置房物業(yè)費(fèi)：
區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米/月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。
上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營(yíng)業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條
房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)；
（二）裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū)；
（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；
（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)；
（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；
（六）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；
（七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其他材料。

二、拆遷安置房如何繳納物業(yè)管理費(fèi)

拆遷安置房是不需要繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檫@些房子本身就屬于政府統(tǒng)一管理，并不是商品房。【法律分析】安置房如果有物業(yè)管理服務(wù)，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的收繳不是根據(jù)房屋的性質(zhì)，而是根據(jù)物業(yè)提供的服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。【個(gè)人建議】1、屬于拆遷安置房小區(qū)，是有當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費(fèi)。2、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。3、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這也不用收物業(yè)費(fèi)。【拓展資料】根據(jù)不同的城市可能有不同的規(guī)定，有些地方空置房物業(yè)費(fèi)是可以打折的，但大多數(shù)地方空置房物業(yè)費(fèi)是不打折的。物業(yè)服務(wù)費(fèi)其實(shí)收取的是公區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也就是提供的是公共服務(wù)啦，不會(huì)因?yàn)槟阋粦?hù)不居住而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)支出，所以未居住也是因?yàn)槟阕约旱脑蛟斐傻模捶缮系臈l文來(lái)講，就是你自愿放棄享受這期間的物業(yè)服務(wù)，但你并不能以放棄權(quán)利為由而拒絕履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

三、安置房要交物業(yè)費(fèi)嗎

安置房要交物業(yè)費(fèi)。如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門(mén)下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類(lèi)的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。安置房要交物業(yè)費(fèi)嗎發(fā)布時(shí)間：2020-08-13·10:39:56作者：tanqian來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng)38482次瀏覽文章摘要：·房屋的類(lèi)型有許多種，其中有安置房、商品房、廉租房、公租房等，不同的房屋性質(zhì)所需要繳納的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是不一樣的。那么，安置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?安置房要交物業(yè)費(fèi)。如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門(mén)下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。3、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條·業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

四、拆遷安置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

法律分析：要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類(lèi)的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

五、拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：區(qū)內(nèi)多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月；高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米/月(含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用)，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。