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在農村拆遷一般賠償多少錢？，農村拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 17:14:43
作者：
圣運律師
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在農村拆遷一般賠償多少錢？，農村拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

一、在農村拆遷一般賠償多少錢？,在農村拆遷一般賠償多少錢

在農村拆遷會按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格賠償，以宅基地使用權證書和國土部門房屋測繪數據為基礎計算房屋重置費、周轉補償費等。

一、倒閉工廠的家屬院拆遷賠償嗎

倒閉工廠的家屬院拆遷需要賠償，賠償標準應不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

二、現在農村拆房子賠償如何？

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、鎮雄拆遷標準補償文件

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、農村拆遷怎么賠償

農村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、貨幣補償＋產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。農村房屋拆遷補償安置存在的問題1.安置方式比較單一。我市各鎮拆遷安置方式主要以劃地自建為主，這種安置方式(一)有利于開展拆遷動員工作，自建房屋符合我市農村村民的傳統居住方式，樂于被村民接受;(二)有利于解決征地拆遷和項目建設的時間矛盾;(三)有利于緩解鎮村財政拆遷安置補償的資金壓力。但是，這種單一的安置方式，不能有效應對近年來拆遷過程中的新矛盾。在安置用地方面，劃地自建的安置方式需要占用大量土地，并且安置選址向城市規劃區、集鎮區靠攏。隨著近年來社會經濟的發展，城市規劃區、集鎮區土地的可利用空間逐年減少，無法滿足大規模拆遷安置的用地需求;在安置對象方面，劃地自建不再適用于不符合宅基地申請條件的被拆遷戶，但在實際操作中，對戶口已外遷或已轉為城鎮戶口的被拆遷人仍以宅基地方式安置，無法滿足這部分拆遷戶的實際需求。2.政策不夠完善。我市城區范圍內居民房屋拆遷的補償費包括房屋的重置價和區位價，綜合建筑面積等因素以房地產市場評估價格確定。我市規劃區外各鄉鎮房屋拆遷的補償費只按重置價補償，綜合房屋的實際情況評估確定。各鎮現行的房屋補償政策未能體現農村宅基地的區位價值，尤其集鎮區域國有土地的區位價值。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村拆遷有哪些補償費

一、農村拆遷有哪些補償費

農村征地補償款或拆遷補償費有哪些(一)拆遷(或征收)補償費有哪些拆遷(或征收)賠償費，是指拆遷(或征收)主體依照規定標準向被拆遷(被征收)房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括：1.房屋補償費，即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。2.搬遷、臨時補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.補助、獎勵費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。4.設備遷移費等其他費用。如果是經營性用房，還有停產停業損失賠償。被拆遷(或征收)人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。(二)拆遷補償費應該歸誰所有房屋被拆除(或征收)后得到的補償款，是對被拆遷(或征收)人財產損失的一種賠償，理應歸被拆遷(或征收)人所有。被拆遷(或征收)人為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權利進行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。農村集體土地征收(一)土地補償費有哪些土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1.耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2.安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3.地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。(二)征地補償費應該歸誰所有1.土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(并非村委會)，有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業、發展公益建設，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配，則該部分征地補償費權屬依法發生轉移，集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。2.地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。3.對于安置補償費的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、征地補償費怎樣分配？補償款分配標準有哪些

征地補償款的分意見

（一）根據《土地管理法實施條例》第二十六條的規定：

1、土地補償歸社集體所有

2、土地上的附著物補償款歸所有者所有。

（二）征地款分配：

1、應以本社現有農村戶籍人口分配一定的比例。

2、應以村民所盡義務的多少分配一定的比例，未盡義務的少分或不分。

3、回遷人員應參看所盡義務的多少分配一定的比例。

4、已遷走的人員，已死去的人員，應看遷出前銷戶前所盡的義務的多少分配一定的比例。

5、外嫁女戶口未遷走的盡了村民義務的應全額同等參與分配。

6、失蹤人員，生死不明的，失蹤前盡了村民義務的，若戶口仍在本社，應參與分配一定的比例。

三、征地補償款發放程序有哪些征地補償費的管理使用

土地征收的補償項目以及標準是：

1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。

2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。

3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。

四、農村拆遷應該賠償多少

農村搬遷補償新標準：通常情況下，農村集體搬遷補償標的是土地使用權，補償主要分為兩種形式，一種是貨幣補償，一種是置換補償。住房保障方面，對于城市規劃區內的被征地農民將提供該土地上的房屋，如果無法提供，也應按照市場價給予貨幣補償。如果是城市規劃區外的，將重新安排宅基地進行重建住房并按照新房的建造成本給予補償。搬遷造成的土地損失，也會按照被征收土地原用途給予補償，并且土地補償費、地上附著物和青苗費都要算入其中。根據各地政策不同，農村拆遷補償款的計算依據各有不同，主要看拆遷項目制定的具體方案。律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換即被拆遷人的房屋進行調換。2、貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。