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動遷款買房優(yōu)惠政策,拆遷戶買房優(yōu)惠政策:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-16 10:52:51
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    圣運律師
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一、動遷款買房優(yōu)惠政策,動遷款買房優(yōu)惠政策

拆遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠,個稅,營業(yè)稅(現(xiàn)在改為增值稅)仍需正常繳納。根據《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)文件第三條的規(guī)定,市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,并且不繳納房屋產權調換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。

二、拆遷戶買房優(yōu)惠政策

法律分析:居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,并且不繳納房屋產權調換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

三、動遷款買房優(yōu)惠政策是

遷返還款買房對契稅有優(yōu)惠,個稅,營業(yè)稅(現(xiàn)在改為增值稅)仍需正常繳納。根據《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)文件第三條的規(guī)定,市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,并且不繳納房屋產權調換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。

住房公積金買房有什么優(yōu)惠政策

一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸員工個人所有,任何單位和個人不得挪用住房公積金,凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存,單位按同等比例補貼。所以說,員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。三、可滾動計息。根據國家有關規(guī)定,每年的6月30日為住房公積金的結息日,單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金,按掛牌公告活期利率計付利息;上年結轉的住房公積金本金和利息,按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息,且存款利息收入免征個人所得稅。四、可享受免稅。根據國家有關規(guī)定,住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,可在成本費用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說,企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,這樣既增加了職工收入又相應減少了企業(yè)的稅收負擔。同時,按照規(guī)定,單位和個人“實際繳付的住房公積金,不計入個人當期的工資、薪金收入,免于征收個人所得稅”,繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目,在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)的《關于基本養(yǎng)老保費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定:單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料,提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工,在購建自住住房時,只要符合相關貸款政策規(guī)定,并提供齊全相關資料,可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢,而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養(yǎng)老金。員工退休后,憑退休等方面的相關證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,可保障晚年生活質量。

營業(yè)稅優(yōu)惠政策

1、中小企業(yè)信用擔保機構可按照不超過當年年末擔保責任余額1%的比例計提擔保賠償準備,并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。2、中小企業(yè)信用擔保機構可按照當年擔保費收入50%比例計提未到期責任準備,并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。未到期責任準備按照年度擔保費收入實行差額計提,對超過年度擔保費收入50%所提取的準備金部分要轉為當期收入。3、中小企業(yè)信用擔保機構實際發(fā)生的代償損失,應依次沖減已在稅前扣除的擔保賠償準備和在稅后利潤中提取的一般風險準備,不足沖減部分據實在企業(yè)所得稅稅前扣除。

高新技術企業(yè)土地使用稅優(yōu)惠政策

《山東省人民政府關于印發(fā)支持實體經濟高質量發(fā)展的若干政策的通知》(魯政發(fā)〔2018〕21 號)中提出:“降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準,各市原則上按現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準的 80%調整城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準,報省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式實施。高新技術企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準按調整后稅額標準的 50%執(zhí)行, 最低不低于法定稅額標準”。

上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下:一級土地補償費在65600元/畝,二級土地補償費在63500元/畝,三級土地補償費在61200元/畝,四級土地補償費59200元/畝,五級土地補償費57700元/畝,六級土地補償費55800元/畝,七級土地補償費54100元/畝,八級土地補償費51800元/畝,九級土地補償費50100元/畝,十級土地補償費47700元/畝等。

公租房稅收優(yōu)惠政策

關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知財稅〔2010〕88號二、對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房,依據政府部門出具的相關材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。四、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。五、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分,準予在計算應納稅所得額時扣除。六、對經營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算,未單獨核算的,不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。根據《財政部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發(fā)展有關稅收優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2014〕52號文件第七條:對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。

四、上海動遷款購房政策

上海動遷款購房政策如下:1、申請人必須符合下列條件之一:(1)夫妻雙方具有上海常住戶籍,或購房申請人方具有上海常住戶籍,配偶方具有上海常住戶籍;(2)單親家庭的子女具有上海常住戶籍;(3)具有上海常住戶籍的年滿35周歲的單身職工;(4)有上海常住戶籍的軍人、烈士的配偶;(5)其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。2、申請人夫妻雙方在上海沒有購買任何住房,且沒有在上海擁有自建私房或私人住宅用地,在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房,也沒有領取過未購房住房補貼;3、申請人常住戶籍遷入上海及配偶常住戶籍遷入上海或單親家庭子女常住戶籍遷入上海時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合當年公開配售經濟適用房申請條件規(guī)定的時間;4、申請人家庭年收入不高于當年公開配售經濟適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標準;市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規(guī)定時間的限制。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

五、動遷房可不可以貸款

法律分析:動遷房可不可以貸款取決于這個動遷房是否具有抵押的資格,如果具有資格則可以貸款,一般來說被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款了。但是根據上海市動遷安置房管理辦法相關規(guī)定動遷房在取得房產證后的3年不得轉讓,抵押,除一些特殊情況除外。

法律依據:《上海市動遷安置房管理辦法》 第二十三條 動遷安置房在取得房地產權證后的3年內,不得轉讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。

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