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動遷款購買房產的優惠政策是什么？，動遷款買房優惠政策是:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 14:03:01
作者：
圣運律師
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動遷款購買房產的優惠政策是什么？,動遷款購買房產的優惠政策是什么,遷返還款買房對契稅有優惠個稅營業稅（現在改為增值稅）仍需正常繳納。根據《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規定市、縣級

動遷款購買房產的優惠政策是什么？，動遷款買房優惠政策是:今日征拆法律知識更新

一、動遷款購買房產的優惠政策是什么？,動遷款購買房產的優惠政策是什么

遷返還款買房對契稅有優惠個稅營業稅（現在改為增值稅）仍需正常繳納。根據《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規定市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋并且購房成交價格不超過貨幣補償的對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換并且不繳納房屋產權調換差價的對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的對差價部分按規定征收契稅。

住房公積金買房有什么優惠政策

一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金實行專戶存儲歸員工個人所有任何單位和個人不得挪用住房公積金凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存單位按同等比例補貼。所以說員工個人按規定繳存住房公積金后資金將翻一番。三、可滾動計息。根據國家有關規定每年的6月30日為住房公積金的結息日單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息且存款利息收入免征個人所得稅。四、可享受免稅。根據國家有關規定住房公積金免征所得稅。企業為員工繳納的住房公積金可在成本費用中列支作為企業所得稅的抵減項目。也就是說企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時按照規定單位和個人“實際繳付的住房公積金不計入個人當期的工資、薪金收入免于征收個人所得稅”繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關于基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內其實際繳存的住房公積金允許在個人應納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況均可憑相關合法有效證明材料提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工在購建自住住房時只要符合相關貸款政策規定并提供齊全相關資料可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。七、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸也可辦理全部還清提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松不受時間、金額、次數的限制借款人隨時都可以提前還款不會收取借款人任何費用而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養老金。員工退休后憑退休等方面的相關證明材料可一次性提取全部住房公積金本息余額這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養老金可保障晚年生活質量。

營業稅優惠政策

1、中小企業信用擔保機構可按照不超過當年年末擔保責任余額1%的比例計提擔保賠償準備并允許在企業所得稅稅前扣除。2、中小企業信用擔保機構可按照當年擔保費收入50%比例計提未到期責任準備并允許在企業所得稅稅前扣除。未到期責任準備按照年度擔保費收入實行差額計提對超過年度擔保費收入50%所提取的準備金部分要轉為當期收入。3、中小企業信用擔保機構實際發生的代償損失應依次沖減已在稅前扣除的擔保賠償準備和在稅后利潤中提取的一般風險準備不足沖減部分據實在企業所得稅稅前扣除。

高新技術企業土地使用稅優惠政策

《山東省人民政府關于印發支持實體經濟高質量發展的若干政策的通知》（魯政發〔2018〕21 號）中提出：“降低城鎮土地使用稅稅額標準各市原則上按現行城鎮土地使用稅稅額標準的 80%調整城鎮土地使用稅稅額標準報省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式實施。高新技術企業城鎮土地使用稅稅額標準按調整后稅額標準的 50%執行最低不低于法定稅額標準”。

上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝二級土地補償費在63500元/畝三級土地補償費在61200元/畝四級土地補償費59200元/畝五級土地補償費57700元/畝六級土地補償費55800元/畝七級土地補償費54100元/畝八級土地補償費51800元/畝九級土地補償費50100元/畝十級土地補償費47700元/畝等。

公租房稅收優惠政策

關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知財稅〔2010〕88號二、對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房依據政府部門出具的相關材料可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。四、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。五、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房符合稅收法律法規規定的捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分準予在計算應納稅所得額時扣除。六、對經營公租房所取得的租金收入免征營業稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算未單獨核算的不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。根據《財政部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展有關稅收優惠政策的通知》財稅〔2014〕52號文件第七條：對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入未單獨核算的不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。

二、動遷款買房優惠政策是

遷返還款買房對契稅有優惠，個稅，營業稅（現在改為增值稅）仍需正常繳納。根據《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規定，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

住房公積金買房有什么優惠政策

一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金后，資金將翻一番。三、可滾動計息。根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。四、可享受免稅。根據國家有關規定，住房公積金免征所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關于基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，并提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。七、可節省資金。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養老金。員工退休后，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。

營業稅優惠政策

1、中小企業信用擔保機構可按照不超過當年年末擔保責任余額1%的比例計提擔保賠償準備，并允許在企業所得稅稅前扣除。2、中小企業信用擔保機構可按照當年擔保費收入50%比例計提未到期責任準備，并允許在企業所得稅稅前扣除。未到期責任準備按照年度擔保費收入實行差額計提，對超過年度擔保費收入50%所提取的準備金部分要轉為當期收入。3、中小企業信用擔保機構實際發生的代償損失，應依次沖減已在稅前扣除的擔保賠償準備和在稅后利潤中提取的一般風險準備，不足沖減部分據實在企業所得稅稅前扣除。

高新技術企業土地使用稅優惠政策

《山東省人民政府關于印發支持實體經濟高質量發展的若干政策的通知》（魯政發〔2018〕21 號）中提出：“降低城鎮土地使用稅稅額標準，各市原則上按現行城鎮土地使用稅稅額標準的 80%調整城鎮土地使用稅稅額標準，報省政府同意后于 2019 年 1 月 1 日起正式實施。高新技術企業城鎮土地使用稅稅額標準按調整后稅額標準的 50%執行，最低不低于法定稅額標準”。

上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

公租房稅收優惠政策

關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知財稅〔2010〕88號二、對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。四、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。五、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。六、對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。根據《財政部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展有關稅收優惠政策的通知》財稅〔2014〕52號文件第七條：對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。

三、動遷款買房優惠政策是什么、

拆遷返還款買房對契稅有優惠，個稅，營業稅（現在改為增值稅）仍需正常繳納。

根據《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）文件第三條的規定，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

成都研究生買房優惠政策

1、購房補貼與公積金貸款優惠政策適用對象：2003年1月1日以來，取得全日制普通高校畢業證書(包括取得高級職業資格證書高級技工和技師學院畢業生)，且申報時在甬就業創業高校畢業生。

2、購房貸款貼息政策適用對象：2003年1月1日以來，全市各級政府和企事業單位接收，且申報時在甬就業普通高校博士畢業生(包括引進博士人才)。

3、上述對象于2014年9月20日至2015年9月19日期間在甬購買普通住宅，可按規定分別享受購房補貼、公積金貸款優惠和購房貸款貼息等政策。

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，

還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

軍人買房優惠政策2022

按照國家規定的住房公積金貸款比例，軍人住房公積金貸款一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬的，按照購房地人民政府規定執行，貸款期限長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。借款人具體貸款期限，由協作銀行在軍隊明確的期限內，根據其償還能力確定。軍人住房公積金計息涉及官兵切身利益，軍委后勤保障部要求各級業務部門要高度重視，加強政策制度宣傳，嚴格把握人員范圍，認真核實賬戶信息，準確計算利息金額，確保官兵合法權益得到有效維護。軍人按規定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發放軍人住房公積金貸款的協作銀行組合申請住房商業貸款。組合貸款利率依據貸款種類執行不同的利率標準，其中，軍人住房公積金貸款部分執行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業貸款部分執行當地協作銀行規定的同期住房商業貸款優惠利率。

《軍人住房公積金貸款管理辦法》

1、參加住房公積金的軍隊人員，在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房，騰退軍產住房后，經批準可領取個人的全部住房公積金，并繼續參加住房公積金的歸集。轉業、復員、離休、退休的人員，在騰退軍產住房后，其個人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個人；犧牲、病故人員，其配偶、子女騰退軍產住房后，由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。

2、參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官，在購買住房時均可以申請軍人住房公積金貸款。申請貸款時需要具備以下條件：

(1)家庭具有償還貸款本息能力；(2)有不低于國家規定的住房公積金貸款首付比例的資金；(3)具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件；(4)提供符合協作銀行規定的貸款擔保；(5)所購住房為家庭首套住房；(6)夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；(7)信用狀況良好；(8)軍隊及協作銀行規定的其他條件；(9)借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

法律依據：

四、商品房動遷該怎么補償

一、商品房動遷該怎么補償1、商品房動遷補償如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷賠償是否跟戶口有關系房屋拆遷賠償有戶口沒有關系，房屋拆遷補償與房屋價值有關，一般是按評估后的價值進行賠償。