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繼承父母的房產再賣交多少稅，子女繼承父母房產后再次出售需要多少稅?:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-16 15:43:42
作者：
圣運律師
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繼承父母的房產再賣交多少稅,繼承父母的房產再賣交多少稅,法律主觀：1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定，各省可能不相同，計稅依據為評

繼承父母的房產再賣交多少稅，子女繼承父母房產后再次出售需要多少稅?:今日征拆法律知識更新

一、繼承父母的房產再賣交多少稅,繼承父母的房產再賣交多少稅

法律主觀：

1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。 2、不享受減半征收的稅收優惠，根據財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知規定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優惠只是針對購買而言的。 3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。 4、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅，贈予按偶然所得納20% 個人所得稅，法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；
有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：
配偶、子女、父母；
（二）第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

二、子女繼承父母房產后再次出售需要多少稅?

法律分析：出售繼承來的房產：

1.不滿5年的:

(1)契稅：(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業稅：不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個稅：普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.滿5年的:

(1)契稅：(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業稅：普通住房免征,非普通住戶按\"評估價-房證原值\"的差額征收5.6%；

(3)個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》二、關于加強個人將受贈不動產對外銷售稅收管理問題

??? （一）關于加強個人將受贈不動產對外銷售營業稅稅收管理問題

??? 個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定執行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定。

??? （二）關于加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題

??? 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

??? 在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

三、繼承房子五年賣掉要交稅嗎

法律分析：繼承房產再出售不用等五年交稅。根據法律規定，房產在辦理法定繼承變更時，無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地，房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。繼承之后出售的，則按一般規定交稅。辦理房地產繼承過戶，主要需要繳納的有房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶的稅費，一繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。二房地產價值評估費用，評估費用根據房地產價值的高低，采用差額定律累進方式來計算，三房地產繼承過戶的稅費。由房屋評估價萬分之五的合同印花稅，100元的登記費，5元的權證印花稅組成。四契稅，法定繼承人繼承房地產滿五年，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地，房屋權屬的，需要繳納1.5%的契稅。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地，房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅，第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。衍生問題：房產繼承糾紛有哪些情況？房產繼承糾紛八種情況，房產繼承公證糾紛，被繼承人生前財產繼承問題，非親人的繼承問題，夫妻共有房產的遺囑訂立糾紛，遺產的繼承順序，遺產在沒有遺囑的前提下的繼承糾紛，房產繼承后，如何申請房產權屬轉移，房產繼承的分割問題。

四、繼承過來的房子出售需要交哪些稅

法律分析：房產繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

五、繼承父母房產后出售費用

法律分析：1、子女繼承父母的房產1年后再賣出需要支付住房評估費千分之六。2、依據住房評估價繳納全額契稅3%;3、依據住房評估價格減去辦理繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅;4、印花稅萬分之五;5、手續費是幾百元;6、營業稅是5.55%(如果答死者持有時間和繼承得到住房之間之和超過2年，可以免除)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條

繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;