一、拆遷安置房如何確定價格,拆遷安置房如何確定價格

一、拆遷安置房如何確定價格

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定：

(一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。

(二)如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、離婚房產(chǎn)價格如何判定呢

1、房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費。

三、農(nóng)村拆遷安置房如何賣

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。

二、房屋拆遷后安置房的價格怎么算

法律分析：房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標(biāo)的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩(wěn)定上漲，可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔(dān)保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責(zé)任。5、因為賣方的原因?qū)е虏荒芙环俊⑦^戶的違約責(zé)任。6、賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個月內(nèi)將房屋過戶給買房者，逾期承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是關(guān)于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

四、拆遷安置房價格怎么算的

房屋拆遷后安置房的價格計算是：房屋補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

一、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、航拍圖就能規(guī)定拆遷補償么

不能單以航拍圖決定房屋拆遷補償。房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、拆遷怎么辦理補償

拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷后安置房的價格怎么算？

法律分析：

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房如何確定價格呢

●拆遷安置房如何確定價格標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷安置房咋樣

●拆遷安置房價錢怎么算

●拆遷安置房便宜多少

●房屋拆遷安置房怎么計算

●拆遷安置房拆遷怎么賠

●拆遷安置房的房價

●拆遷安置房拆遷

●拆遷安置房怎么算的

●拆遷安置房如何確定價格呢

●拆遷安置房如何確定價格呢

●拆遷安置房價錢怎么算

●拆遷安置房咋樣

●拆遷安置房便宜多少

●房屋拆遷安置房怎么計算

●拆遷安置房拆遷怎么賠

●拆遷安置房的房價

●拆遷安置房拆遷

●拆遷安置房怎么算的

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工廠拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，工廠拆遷工人補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn)？，拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷安置補償有多少，拆遷補償一般是多少:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷安置補償費一般是多少？，拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷補償安置費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?，拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●怎樣領(lǐng)取拆遷安置補償費，拆遷安置補償費誰出:今日征拆法律知識更新

●拆遷安置補償費如何約定支付？，拆遷安置補償費誰出:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷安置補償款有多少，拆遷安置補償費誰出:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷安置費賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷安置費找誰來賠償，拆遷安置補償費誰出:今日征拆法律知識更新

●拆遷安置補償費怎么約定支付，拆遷安置補償費誰出:今日征拆法律知識更新

●拆遷安置補償費有哪些？，拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷安置補償費包括哪些，房屋拆遷補償和安置費標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷補償安置費，拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●什么是拆遷安置費，拆遷安置費怎么算的:今日征拆法律知識更新

●河北衡水拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細2023，河北衡水拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日征拆法律知識更新

●河北滄州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么，河北滄州拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日征拆法律知識更新

●江浦哪里有拆遷補償，南三條拆遷安置到哪里:今日拆遷補償法律在線咨詢

●現(xiàn)在的拆遷補償安置政策，最新拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●關(guān)于拆遷安置有哪些政策，拆遷安置政策:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷安置房如何確定價格標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：陳世軒

內(nèi)容審核：黃旭暉律師