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滁州2024年拆遷，滁州市房產證怎么辦理:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 14:59:27
作者：
圣運律師
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滁州2024年拆遷,滁州市房產證怎么辦理,一、滁州市房產證怎么辦理：房產證通常是開發商辦理的，可以找開發商代辦，且有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。具體流程如下

滁州2024年拆遷，滁州市房產證怎么辦理:今日拆遷補償規定更新

一、滁州2024年拆遷,滁州市房產證怎么辦理

一、滁州市房產證怎么辦理：

房產證通常是開發商辦理的，可以找開發商代辦，且有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。具體流程如下：

不動產登記處理申請流程

開發商通知購房者辦理房本

開發商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發商為準。

開發商將材料提交給不動產登記中心，

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束后，不動產登記中心會通知開發商領證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)內，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為準。(注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發商會統一寄給你。)

另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。

二、滁州市房產證辦理流程

本文介紹了滁州市房產證辦理流程和所需材料。房產證通常由開發商辦理，購房者需要準備的材料包括商品房預售合同、面積補差協議、聯機備案表原件、身份證明材料、婚姻證明等。流程包括不動產登記處理申請、開發商通知購房者辦理房本、開發商將材料提交給不動產登記中心、不動產登記中心處理材料并通知開發商領證、購房者拿到房本等步驟。不動產登記從2015年3月1日起正式施行，不再頒發房屋所有權證，統一頒發不動產權證書。

法律分析

一、滁州市房產證辦理流程：

房產證通常由開發商辦理，您可以找開發商代辦。在辦理過程中，開發商可能需要提供一些資料，例如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表以及開發商的公司營業執照復件等。具體流程如下：

不動產登記處理申請流程

開發商通知購房者辦理房本

開發商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發商為準。

開發商將材料提交給不動產登記中心，

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束后，不動產登記中心會通知開發商領證。

購房者拿到房本

另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。

二、所需材料

購房者需要準備的材料：

①《商品房預售合同》;

②面積補差協議(現房的話，無此協議);

③聯機備案表原件(現房的話，無聯機備案表);

④身份證明材料(身份證、戶口本復印件等);

⑤婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方結婚證;離異為離婚證或法院民事調解書;

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;

⑥契稅完稅證明(如開發商代收代繳無需提供);

⑦專項維修資金收據(如開發商代收代繳無需提供);

⑧戶口本復印件。

拓展延伸

在滁州市購買房產，開發商代辦房產證是十分常見的情況。根據我國《房屋登記管理辦法》的相關規定，辦理房產證需要提交一系列資料，以確保房屋登記的合法性和準確性。這些資料包括：

1. 土地使用權證書：證明土地權屬的證書，由開發商所在地的國土資源部門頒發。

2. 建設工程規劃許可證：證明房屋建設工程符合國家相關規劃的證書，由滁州市規劃管理部門頒發。

3. 施工許可證：證明房屋施工符合國家相關法規和規范的證書，由滁州市建設主管部門頒發。

4. 商品房預售許可證：證明商品房預售許可的證書，由滁州市房地產管理部門頒發。

5. 土地增值稅清算報告：證明土地增值稅的清算情況，由開發商提交。

6. 契證：證明購房人及其家庭成員與房屋權屬的親屬關系，由開發商提交。

7. 房屋買賣合同：證明房屋買賣雙方的權利和義務，由開發商提交。

8. 房屋權屬轉移合同：證明房屋權屬轉移的具體細節，由開發商提交。

以上資料是開發商代辦房產證必須提交的基本文件，具體要求可能因地區而異。在辦理過程中，開發商應確保提交資料的準確性和完整性，以免產生不必要的麻煩。同時，購房人也需要仔細核對資料，確保房屋的權屬清晰明確。

結語

房產證的辦理流程和所需材料如上所述。在辦理過程中，開發商可能需要提供一些資料，例如測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表以及開發商的公司營業執照復件等。購房者需要準備的材料包括商品房預售合同、面積補差協議、聯機備案表原件、身份證明材料、婚姻證明、契稅完稅證明、專項維修資金收據和戶口本復印件。辦理完成后，購房者可以在180天內拿到房本，如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。

法律依據

不動產登記暫行條例：第一章總則第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動產登記暫行條例：第一章總則第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

三、怎樣辦房產證

辦理房產證的流程如下：

1、當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記；

2、房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審核和查證；

3、房屋登記管理部門審核材料后，真實合法，符合條件的發放房產證。

辦理房產證所需材料如下：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明（復印件核對原件）；

8、房屋共有的提交共有協議；

9、銀行的提前還貸證明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

四、滁州不動產登記中心地址在哪里

法律主觀：

不動產抵押權登記之后，在債務人不履行合同義務時，可以要求債務人用不動產進行償還，在不動產登記中心進行登記，債權人的利益更加能夠得到保護。那滁州不動產抵押權首次登記辦事指南是怎樣的呢，網小編整理了如下的內容給大家做參考。一、滁州不動產抵押權首次登記條件 1.申請登記事項在本不動產登記機構的登記職責范圍內; 2.申請材料形式符合要求; 3.申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體一致; 4.申請登記的不動產權利與登記原因文件記載的不動產權利一致; 5.申請內容與詢問記錄不沖突。二、滁州不動產抵押權首次登記材料不動產權屬證書; 設立抵押權的合同或證明材料; 不動產登記申請表。三、滁州不動產抵押權首次登記流程 1.申請：申請人到政務服務中心綜合窗口提交申請材料; 2.受理：窗口工作人員關收到申請材料當場或者規定工作日內作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的，辦理機關應在規定工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容，對不屬于受理范圍的，出具不予受理通知書; 3.審查：辦理人員對申請人提交的材料進行審查，提出初步審查意見; 4.決定：辦理機關負責人依據審查意見簽署審批結果。對予批準辦理的，由辦理機關向申請人核發辦理結果，不予批準的，由辦理機關書面通知申請人并說明理由，并告知申請人對結果有異議的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟; 5.制證：制證部門完成制證; 6.頒發和送達：申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口薄等)和受理通知書到申辦窗口領取辦理結果。四、滁州不動產抵押權首次登記法律依據《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記： (一)集體土地所有權; (二)房屋等建筑物、構筑物所有權; (三)森林、林木所有權; (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權; (五)建設用地使用權; (六) 宅基地使用權 ; (七)海域使用權; (八)地役權; (九)抵押權; (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。《不動產登記暫行條例實施細則》(2019年修正) 第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第十九條當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記。有下列情形之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記： (一)人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的; (二)人民檢察院、公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產登記機構辦理注銷登記的; (四)法律、行政法規規定的其他情形。不動產登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。滁州不動產抵押權首次登記有很多人都可以進行辦理，不動產包括很多種不同的類型，房屋可以進行辦理，土地的使用權也可以進行抵押，具體的流程可以在當地的不動產登記中心進行申請。如果大家還有其它方面的疑問，歡迎到網進行一對一的法律咨詢。

五、房產證怎么辦理?

法律主觀：

房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2021㎡的為500元，2021~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經濟適用房契稅(同上)印花稅(同上)上述流程就是解決房產證怎么辦理的。