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廠房拆遷該補償有哪些項目,廠房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-16 17:41:03
  • 作者:

    圣運律師
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廠房拆遷該補償有哪些項目,廠房拆遷該補償有哪些項目,《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估

廠房拆遷該補償有哪些項目,廠房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

一、廠房拆遷該補償有哪些項目,廠房拆遷該補償有哪些項目

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中,明確了承租企業(yè)應賠償?shù)囊韵聨讉€項目:

1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。

在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、廠房拆遷怎么賠償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、廠房拆遷賠償標準

根據(jù)土地管理法:第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、廠房拆遷怎么補償

法律分析:應該補償費用:1.房屋、建筑物補償:應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償:設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產(chǎn)停業(yè)損失費:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費:根據(jù)實際支出予以補償。5.裝修附屬物:對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、廠房拆遷補償標準有哪些

大型廠房拆遷能獲得的補償有:土地使用權的區(qū)域補償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物重置費、機器設備的重置成新價與搬遷費、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預期利益損失、違約損失與財務成本等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、廠房拆遷如何補償

廠房拆遷補償方式如下:1、房屋拆遷費。要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農(nóng)房的標準,如果當事人有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準;2、構附著著物補償費。包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行;3、設備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施,由當事人提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補償;4、搬遷費??梢砸苿拥脑O備、廠房內(nèi)的其他設施搬遷費用,由當事人自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用;5、談判。如果當事人有合法手續(xù),如果當事人租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏;6、廠房重置成新價。廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?;旧嫌幸环N廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償;7、停產(chǎn)停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。法律依據(jù):《國有土地房屋征收補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、廠房拆遷補償

應該補償費用:

1.房屋、建筑物補償:應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。

2.設備重置補償:設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估。

4.設備搬遷安裝費:根據(jù)實際支出予以補償。

5.裝修附屬物:對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:安妍

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