天津房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?,辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅:1、調(diào)檔費(fèi)2、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0 5%3、契稅:評(píng)估價(jià)的0 75%(面積在120
辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅:1、調(diào)檔費(fèi)2、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%3、契稅:評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費(fèi):建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅6、申請(qǐng)7、土地出讓金:評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅:評(píng)估價(jià)的1%。有一點(diǎn)遺囑繼承房產(chǎn)是需要對(duì)繼承書(shū)進(jìn)行公證的,然后攜帶自己的身份證和繼承公證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測(cè)繪所簽辦理的測(cè)繪手續(xù),然后才能夠到房產(chǎn)登記中心依法對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶的,繼承房產(chǎn)過(guò)戶也要收取部分的稅費(fèi)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營(yíng)業(yè)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。
在天津,辦理房屋過(guò)戶,需要買(mǎi)方持身份證,賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。具體如下:
1、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納(買(mǎi)方承擔(dān))
2、契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))
3、個(gè)人所得稅:非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納
4、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
5、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*3元平方米
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。(買(mǎi)方承擔(dān))過(guò)戶費(fèi)是指委托買(mǎi)賣(mài)的股票、基金成交后買(mǎi)賣(mài)雙為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。這筆收入屬于證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入,由證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在同投資者清算交割時(shí)代為扣收。過(guò)戶資料過(guò)戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。手續(xù)1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要份委托書(shū)再去。公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。最后把材料都交給房產(chǎn)局。
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi),契稅:90平方米以下的商品房,購(gòu)房按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi):按商品房建筑面積6元/平方米繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。
評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān),非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,不管取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都需按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)印花稅:房款的0.05%。交易費(fèi):3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%,對(duì)房產(chǎn)證未滿5年的。個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
房產(chǎn)過(guò)戶需要帶什么材料?
1、過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人的身份證明等材料;
3、房屋的產(chǎn)權(quán)證明;4、土地使用權(quán)證;
5、登記原因證明文件,比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
6、根據(jù)實(shí)際情況,需要的其它材料。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條
因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;
(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
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