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工廠用地拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定，工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 10:59:52
作者：
圣運律師
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工廠用地拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定,工廠用地拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定,廠房不能拆遷的房屋、建筑物損失的補償不按農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)，還包括地上附著物、機器的補償費用、設(shè)備搬遷和機器運輸費用的補償，以及基于拆遷政策的獎勵費用。具體補償金額取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平。法律分析1

工廠用地拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定，工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

一、工廠用地拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定,工廠用地拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定

廠房不能拆遷的房屋、建筑物損失的補償不按農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)，還包括地上附著物、機器的補償費用、設(shè)備搬遷和機器運輸費用的補償，以及基于拆遷政策的獎勵費用。具體補償金額取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平。

法律分析

1、對于廠房不能拆遷的房屋、建筑物損失的補償，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)；

2、地上附著物的補償，包括水池、植物道路等；

3、對于不能搬遷的機器的補償費用；

4、對于設(shè)備的搬遷費用和機器的運輸費用的補償；

5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。具體的補償金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平而定。

拓展延伸

工廠用地拆遷補償?shù)纳暾埩鞒膛c注意事項

工廠用地拆遷補償?shù)纳暾埩鞒膛c注意事項主要包括以下幾個步驟。首先，申請人需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括土地證、建筑物證明、身份證明等。然后，按照當(dāng)?shù)卣囊筇顚懮暾埍恚⒏缴舷嚓P(guān)證明文件。接下來，將申請表和相關(guān)材料提交給拆遷補償辦公室或相關(guān)部門進(jìn)行審核。審核通過后，申請人將收到一份補償方案，其中包括拆遷補償?shù)木唧w金額和方式。在簽訂補償協(xié)議前，申請人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解補償方案的內(nèi)容，如有疑問可咨詢專業(yè)律師。最后，雙方達(dá)成一致后，簽署補償協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，完成工廠用地拆遷補償?shù)纳暾埩鞒獭Ｔ谡麄€過程中，申請人應(yīng)注意保留好相關(guān)證明文件的復(fù)印件，以備后續(xù)需要使用。此外，還應(yīng)確保與拆遷補償相關(guān)的費用、稅務(wù)等事項的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。

結(jié)語

工廠用地拆遷補償?shù)纳暾埩鞒绦璋凑债?dāng)?shù)卣鬁?zhǔn)備相關(guān)材料并填寫申請表，提交給拆遷補償辦公室或相關(guān)部門審核。通過后，申請人將收到補償方案，包括具體金額和方式。在簽訂補償協(xié)議前，請仔細(xì)閱讀并了解補償方案內(nèi)容，咨詢專業(yè)律師解答疑問。最后，雙方達(dá)成一致后簽署協(xié)議并辦理手續(xù)，注意保留相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合規(guī)性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、工業(yè)用地拆遷補償

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)模鶕?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費：土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

五、拆遷工業(yè)用地的企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般包括：1、土地使用權(quán)補償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費，包括預(yù)期利益損失、違約的損失、財務(wù)成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。