拆遷補(bǔ)償面積應(yīng)該怎樣計(jì)算

對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，如何計(jì)算房屋拆遷的補(bǔ)償面積是十分關(guān)心的。

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋是私房：

1、有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；

2、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

一般的拆遷的面積是以實(shí)際的房產(chǎn)證上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒(méi)有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測(cè)量的。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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