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集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地廠房拆遷怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-17 12:22:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體廠房拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有被征收廠房的價(jià)值的補(bǔ)償、因廠房造成搬遷需要的臨時(shí)安置費(fèi)、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設(shè)用地的補(bǔ)償費(fèi)用、對廠房、宿舍建設(shè)的補(bǔ)償、對企業(yè)經(jīng)

集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地廠房拆遷怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

一、集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體廠房拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有被征收廠房的價(jià)值的補(bǔ)償、因廠房造成搬遷需要的臨時(shí)安置費(fèi)、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設(shè)用地的補(bǔ)償費(fèi)用、對廠房、宿舍建設(shè)的補(bǔ)償、對企業(yè)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補(bǔ)償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、集體土地廠房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:集體土地上房屋的拆遷,沒有具體法律法規(guī),可以去當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)卣隙ㄓ邢嚓P(guān)的具體實(shí)施政策。一般,集體土地上房屋拆遷,除了房屋本身的價(jià)值,和安置補(bǔ)助,停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助等,還有一塊集體土地的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、集體土地上的廠房拆遷如何補(bǔ)償

集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、集體土地上的廠房征收賠償項(xiàng)目:(1)房屋拆遷費(fèi):要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn);(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行;(3)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補(bǔ)償;(4)搬遷費(fèi)包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。(5)如果有合法手續(xù),如果租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮,但不是瞞天喊價(jià),不然雙方談不攏。2、集體土地上的廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(1)由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時(shí),是沒有土地補(bǔ)償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉?xiàng):房屋、建筑物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定;(2)設(shè)備重置補(bǔ)償,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。政府征地拆遷流程具體如下:1、實(shí)地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價(jià)核算,建立電子表格;6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn);7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn);8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等;10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

五、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn)

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、廠房估價(jià):補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)廠房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、地理位置等因素進(jìn)行評估估值,以確定補(bǔ)償金額;2、土地補(bǔ)償:如果廠房所在的土地也被拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能涉及土地使用權(quán)的補(bǔ)償;3、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:如水電氣煤、通信設(shè)施、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償;4、員工安置:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能還包括員工安置方面的考慮,如失業(yè)補(bǔ)償、再就業(yè)幫扶等;5、其他補(bǔ)償:根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī),還可能涉及其他方面的補(bǔ)償,如企業(yè)搬遷費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)用等。廠房拆遷補(bǔ)償申請流程具體如下:1、了解政策和法規(guī):在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償申請之前,需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī),包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、申請條件和程序等;2、咨詢相關(guān)部門:與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或城市規(guī)劃部門聯(lián)系,咨詢有關(guān)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w信息,包括申請流程、所需材料和相關(guān)規(guī)定;3、準(zhǔn)備申請材料:根據(jù)要求,準(zhǔn)備好申請所需的各種材料,如身份證明、廠房產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、拆遷通知書、相關(guān)財(cái)務(wù)和經(jīng)營信息等;4、提交申請:將準(zhǔn)備好的申請材料提交給相關(guān)部門。確保按照要求填寫申請表格,并附上所有必要的文件和證明;5、審核和評估:相關(guān)部門將對申請材料進(jìn)行審核和評估,包括對廠房價(jià)值、土地使用權(quán)和其他相關(guān)因素的評估;6、補(bǔ)償協(xié)商:在審核通過后,可能需要與拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)商,就具體的補(bǔ)償金額和安置方案進(jìn)行談判和協(xié)商;7、補(bǔ)償支付:一旦達(dá)成協(xié)議,相關(guān)部門將支付拆遷補(bǔ)償金額或提供其他補(bǔ)償措施。請確保與相關(guān)部門確認(rèn)具體的付款方式和時(shí)間。綜上所述,廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:對無法搬遷的土地、廠房、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償,對實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償,對停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,對速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考:【頭條】,集體土地廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

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投稿:陳杰若

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