一、上海五大新城出臺以舊換新政策

上海五大新城出臺以舊換新政策，這一政策通常與房屋置換、城市更新等相關(guān)。雖然具體的以舊換新政策細(xì)節(jié)可能因地區(qū)和時間而有所不同，但一般來說，這類政策旨在推動城市更新，提升城市品質(zhì)，同時改善居民的居住條件。

一、以舊換新政策的一般概念

以舊換新政策通常指政府為了推動城市更新和改善居民住房條件，允許居民將舊有住房置換為新的住房。這種政策往往與城市規(guī)劃、土地利用、房地產(chǎn)市場調(diào)控等多方面因素相關(guān)。

二、上海五大新城以舊換新政策的可能內(nèi)容

置換條件：政府可能會設(shè)定一定的置換條件，如舊房的使用年限、面積、位置等，以及新房的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

置換方式：可能采取直接置換或者加上一定補貼的方式進行。直接置換即按照一定比例或者規(guī)則直接換取新房；補貼方式則可能是在置換基礎(chǔ)上給予一定的經(jīng)濟支持。

產(chǎn)權(quán)處理：涉及房屋產(chǎn)權(quán)的變更和登記，需要遵循《中華人民共和國民法典》中關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的規(guī)定。

三、相關(guān)法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需經(jīng)依法登記方為有效。這意味著在以舊換新過程中，涉及房屋產(chǎn)權(quán)的變更必須依法進行登記。

四、實施細(xì)節(jié)和注意事項

政策實施前，通常會進行詳細(xì)的規(guī)劃和公告，居民應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策信息。

在置換過程中，應(yīng)確保所有手續(xù)合法合規(guī)，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

如有疑問或爭議，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。

綜上所述，上海五大新城的以舊換新政策是一項復(fù)雜而細(xì)致的工作，涉及多方面的法律法規(guī)和實際操作問題。居民在參與過程中應(yīng)充分了解政策內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。

二、上海市靜安區(qū)2021舊改計劃表

法律分析：在重點區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統(tǒng)推進綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個新城區(qū)位特點和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時序，形成統(tǒng)一的項目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時，加快推動長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會客廳”。

在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標(biāo)，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為工作目標(biāo)，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數(shù)、細(xì)化目標(biāo)、分類施策，健全完善支持政策。

在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務(wù)水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。

三、上海市舊房改造新政策

法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》第二十六條

（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。

h3>四、上海市靜安區(qū)2021舊改計劃表

法律分析：在重點區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統(tǒng)推進綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個新城區(qū)位特點和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時序，形成統(tǒng)一的項目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時，加快推動長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會客廳”。

在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標(biāo)，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴(yán)格管理控增量”為工作目標(biāo)，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數(shù)、細(xì)化目標(biāo)、分類施策，健全完善支持政策。

在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務(wù)水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-上海五大新城出臺以舊換新政策，