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兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦征遷，房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:14:22
作者：
圣運律師
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兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦征遷,兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦征遷,兄弟房屋拆遷糾紛可以通過協商或者是通過訴訟的方式辦征遷。1、拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協議，形成糾紛。這類糾紛的處理(1)行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府

兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦征遷，房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決？:今日征拆法律知識更新

一、兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦征遷,兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦征遷

兄弟房屋拆遷糾紛可以通過協商或者是通過訴訟的方式辦征遷。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協議，形成糾紛。這類糾紛的處理

(1)行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(2)依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

(3)強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理

依法成立的房屋拆遷補償安置協議對當事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應當依據《民法典》、《民法典》的有關規定，通過司法途徑解決。如果拆遷當事人沒有達成仲裁協議的，可以提起民事訴訟。

一、拆遷補償方式有哪些？

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

二、房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決？

一、房屋拆遷兄弟糾紛怎么解決?

房屋拆遷兄弟糾紛可以通過協商、調解、訴訟的方式解決。達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛的處理方式：

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。

3、強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。

達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式：

房屋拆遷補償安置協議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

二、怎樣有效防范宅基地拆遷糾紛?

1、堅持動拆遷政策的公開化，提高工作的透明度。在房屋拆遷中，動遷方必須做到辦事制度公開，政策公開，程序公開，安置房源公開和動遷紀律公開。這樣，就可以防止因操作不規范、政策不透明而引發的各類糾紛。同時也可以提高居民對拆遷政策的認識，遏制拆遷工作中個別人漫天要價，堅持不合理要求的現象。

2、要加強對動遷人員的管理，提高業務素質。由于動遷政策具有一定的專業性，且動遷工作牽涉到被拆遷當事人的切身利益，因此必須重視和加強對動遷人員的業務培訓。使他們熟悉動遷法規，掌握政策。對動遷人員要制定考核后持證上崗制度，做到依法拆遷。

3、政府有關部門要大力支持房屋拆遷工作。堅持兩手都要抓。房屋拆遷不是完全的市場行為，它帶有一定的政府行為色彩。所以在拆遷中，一方面要督促動遷方充分考慮拆遷戶利益，宣傳拆遷政策要耐心，做細致的思想工作，多為拆遷戶解決實際困難，使拆遷工作能夠得到絕大部分拆遷戶的理解和支持;另一方面，要支持動遷方，對那些漫天要價、拒不搬遷的“釘子戶”采取有效措施，通過仲裁、訴訟等途徑解決問題。

房屋拆遷時，兄弟之間發生糾紛，主要就是因為關于拆遷補償款案分配問題發生了矛盾。此時雙方若關于拆遷補償款，在之前就已經有約定的話，直接按照約定的內容來處理，如果雙方沒有簽訂相關協議，對此未作出約定的，可以協商解決，協商不成通過訴訟方式解決。

三、兄弟房屋拆遷糾紛怎么辦動遷手續

這種情況需要先解決拆遷糾紛，再辦理動遷手續。拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

房屋拆遷需要辦理的手續有：制定房屋征收年度計劃，提出征收申請；確定征收范圍，明確實施單位；發布征收預告，告知停辦手續；撥付工作經費，組織房屋拆遷補償登記；交付拆遷補償款，動土開工。

拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者履行協議不符合約定的，按照《民法典》的規定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。

一、怎么計算房屋拆遷補償款

房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。

拆遷按房屋產權調換的辦法補償或者給付貨幣補償。拆遷補償時可以實行房屋產權調換也稱為產權置換，也可以通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額進行貨幣補償。被拆遷人還可以自行選擇拆遷補償方式，或者二者結合補償。

四、房子拆遷有兩兄弟怎么辦

房子拆遷有兩兄弟的處理措施：1、協商分配：兩兄弟可以協商好拆遷補償款的分配比例，根據實際情況分配每個人應得的補償款項。在協商分配時，應該考慮到每個人的實際貢獻、拆遷房屋的實際情況等因素；2、分割房產：如果兩兄弟之間存在矛盾或者無法協商，可以考慮分割房產。具體做法是，將房產進行評估，根據評估結果將房產分割成兩份，每個兄弟各自擁有一份。這種方式需要注意的是，分割后可能會影響到房產的使用和價值，因此需要謹慎考慮；3、調解處理：如果兩兄弟無法協商，可以向相關部門進行調解處理。根據情況，相關部門可以出具調解意見，指導兩兄弟如何分配拆遷補償款。如果調解無效，可以考慮向法院提起訴訟進行維權。房子拆遷需要的資料如下：1、房屋產權證書或土地使用證、房屋買賣合同等所有權證明材料；2、身份證明材料，如身份證、戶口簿等；3、房屋測繪圖和建筑圖，用于確定房屋的面積、結構、位置等；4、房屋評估報告，用于確定房屋的評估價值；5、土地規劃許可證和房屋建設工程規劃許可證等相關建設許可證明；6、房屋稅收證明，如房產稅證明、土地使用稅證明、印花稅證明等；7、其他可能需要的證明材料，如房屋維修記錄、貸款證明等。綜上所述，不同地區和具體情況可能存在一些差異，建議在處理過程中，多方了解相關規定和要求，并咨詢專業的律師或者房產中介機構，避免不必要的糾紛和損失。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

五、拆遷跟親戚有糾紛怎么辦

原則上家庭糾紛應由家庭內部協商解決，或請德高望重人士協調；內部不能解決，又協調解決不了的，可到法院訴訟解決。

首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：

1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割。

2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價

的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

一、確定可獲得拆遷款利益主體有哪些

根據相關規定，在涉及公有房屋拆遷的補償糾紛中，共同居住人的定義是在拆遷許可證核發之日在被拆遷房屋上具有本市常住戶口，實際居住一年以上，在本市無其他住房或者有其他住房但生活困難的人。在這里，雖然其他地方也有房子，但居住困難，這意味著其他地方的人均居住面積低于法定最低標準，其他地方的房子性質僅限于通過福利獲得的房子。

二、對于不同房屋性質的不同處理

除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：

1、被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割；對于非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是

該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分；如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。

2、被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。

3、被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。