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鄭州航空港區拆遷補償標準，鄭州航空港區拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:17:35
作者：
圣運律師
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鄭州航空港區拆遷補償標準,鄭州航空港區拆遷補償標準,法律分析：根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體

鄭州航空港區拆遷補償標準，鄭州航空港區拆遷補償政策:今日征拆法律知識更新

一、鄭州航空港區拆遷補償標準,鄭州航空港區拆遷補償標準

法律分析：根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規定，結合我區實際，現就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下：

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。

3、新補償標準執行后，《鄭州市人民政府關于調整國家建設征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關青苗費和地上附著物補償標準停止執行。《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執行。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、鄭州航空港區拆遷補償政策

鄭州航空港區拆遷補償政策如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、鄭州航空港區拆遷補償標準 -拆遷補償

法律分析:

根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規定，結合我區實際，現就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下：

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、鄭州拆遷補償政策

法律分析：集體土地征收及地面附屬物拆遷補償，按照市政府有關規定執行。村民住房三層以下按標準補償，三層以上給予拆工費(拆工費磚木結構控制在150元以內、磚混結構控制在400元以內)，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設的依法無償拆除。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、2023鄭州房屋拆遷征收補償標準

鄭州市房屋征收安置，有了全市統一補償標準。2013年，鄭州市委、市政府下發《關于加強城鄉規劃土地建設管理和投融資工作的意見(簡稱《意見)，確定并統一房屋征收補償標準。從2013年1月1日起，該《意見已經開始實施。

政策1

國有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補償

雖然隴海路高架快速通道一期工程(西三環―京港澳高速)規劃方案還在公示期，但鄭州市民劉先生已在四處打聽自己家的房子按啥標準進行補償征收后能補多少

他說，2010年，他購買隴海路與工人路交叉口東邊勞動局家屬院一套面積105平方米的房子，準備自住。2012年12月，鄭州多家媒體報道隴海路高架快速通道一期工程(西三環―京港澳高速)規劃方案，“看到這個消息后，小區居民議論最多的話題就是房屋征收補償標準”。

記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市已經確定統一的房屋征收補償標準。該標準已經于今年1月1日起正式實施。根據《意見，國有土地上住宅房屋被征收對象，可以選擇貨幣補償和產權調換兩種補償方式。

選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。選擇產權調換的，一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

房小家貧，被征收后也有房可住

疑問：被征收對象家庭特別貧困，房屋面積特別小，房屋征收后會不會出現“無房可住”

回答：針對貧困人群，政府出資購買50平方米房屋進行產權調換。鄭州市房屋征收辦公室相關負責人說，針對貧困人群，鄭州市有專門的優惠政策。他解釋說，國有土地上住宅房屋被征收對象領取本地社會最低生活保障金，并且符合以下三個條件，負責征遷的各區、管委會將購買建筑面積不少于50平方米的房屋與其進行產權調換，被征收人免交50平方米以內(含50平方米)的房屋差價。這三個條件具體為：(1)屬于被征收人的私有住宅房屋;(2)被征收人在他處確無住房;(3)按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。

政策2

貨幣補償，選擇評估機構被征收人說了算

劉先生說，他家房屋面積105平方米，但套內面積90多平方米，如果選擇產權調換，可能會吃虧。所以，他想選擇貨幣補償，但擔心選擇貨幣補償后，評估機構給出的評估價與市場價相差太遠。

對此，鄭州市房屋征收辦公室相關負責人說，市房屋征收部門會依照有關規定選擇社會信譽好、綜合實力強、資質等級高的房地產價格評估機構，定期公布，供被征收人選擇。

這位負責人解釋說，在征收和補償之間，評估是最重要的環節。過去，一些開發商在選擇評估機構方面投機取巧，誘騙被拆遷人選擇對開發商有利的評估機構。去年5月份，省人民政府下發《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定，專門規定選擇評估機構被征收人說了算。根據規定，被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構。如果在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

根據河南省出臺的《規定，選定評估機構后，下一步就是對房屋價格進行評估。被征收人如果對房地產價格評估結果不滿意，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果還不滿意，可以向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定

政策3

征收建成區集體土地房屋，要解決被安置人生活出路

梁*福，鄭州市侯寨鄉南崗劉村村民。他說，作為農民，土地、房子都被征收了，雖落下一筆錢，但生活出路沒保障。他希望政府能站在被征收房屋的農民立場上考慮，解決好農民生活出路問題。

根據新出臺的《意見，建成區內集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業用房不小于10平方米標準安置。其中，人均10平方米的商業用房用于解決被安置人生活出路，宜實行集體管理與經營。

另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當調整住宅用房和商業用房的安置比例，并允許以激勵的方式按成本價增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業用房面積及增購房面積總和不大于90平方米。

此外，建成區外規劃區內(含規劃區周邊3公里范圍內)的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業用房，用于解決被安置人生活出路，宜實行集體管理與經營;在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當調整住宅用房和商業用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵的方式按成本價增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業用房面積及增購房面積總和不大于110平方米。

集體土地上的違法建設，依法無償拆除

據鄭州市房屋征收辦公室相關負責人介紹，集體土地征收及地面附屬物拆遷補償，按照市政府有關規定執行。村民住房三層以下按標準補償，三層以上給予拆工費(拆工費磚木結構控制在150元以內、磚混結構控制在400元以內)，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設的依法無償拆除。

政策4

征收資金實行分級管理，確保補償資金到位

記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市將實行征收資金分級管理，確保資金到位。其中，由市、區財政投資的市政基礎設施等公共利益項目，征收補償費用由市、區財政部門出具資金擔保書。舊城區改建、保障性安居工程等項目，征收補償費用的90%由本級征收部門負責監管，10%作為不可預見費由市級征收部門負責監管。