拆遷維權(quán)會(huì)有什么樣的結(jié)果,拆遷維權(quán)會(huì)有什么樣的結(jié)果,法律分析:方法一:私力救濟(jì):所謂“私力救濟(jì)”,是指被除了上訪、訴訟、復(fù)議等公力救濟(jì)方法之外,被征收人自行與征收方相對(duì)抗的維權(quán)方式。方法二:信訪:所謂“信訪”,是指是指公民、法人或者其他組織
法律分析:方法一:私力救濟(jì):所謂“私力救濟(jì)”,是指被除了上訪、訴訟、復(fù)議等公力救濟(jì)方法之外,被征收人自行與征收方相對(duì)抗的維權(quán)方式。方法二:信訪:所謂“信訪”,是指是指公民、法人或者其他組織采用書(shū)信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式,向各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門反映情況,提出建議、意見(jiàn)或者投訴請(qǐng)求,依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動(dòng)。方法三:訴訟與談判:除了上述兩種方法,其他的維權(quán)途徑就是行政復(fù)議、提起行政訴訟了。實(shí)踐中,更多的情況則是實(shí)行“邊打邊談”的策略,即將司法維權(quán)程序與協(xié)商談判相結(jié)合,相互配合、互為輔助,從而爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。這種方式是征地拆遷中最安全、最有效、最合理的維權(quán)方式。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:遇到房屋拆遷,如果補(bǔ)償不合理,我們通??梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。
一是聽(tīng)證,在擬訂補(bǔ)償安置方案公開(kāi)發(fā)布并征求意見(jiàn)時(shí),我們可以申請(qǐng)聽(tīng)證,提出維權(quán)意見(jiàn)。
二是評(píng)估報(bào)告復(fù)核和鑒定,在收到評(píng)估報(bào)表后,如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的,可以申請(qǐng)10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
三是申請(qǐng)行政復(fù)議,根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定, 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。
四是提起行政訴訟。當(dāng)事人對(duì)房屋征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的,可以提起行政訴訟。
五是信訪,如果通過(guò)行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無(wú)法解決問(wèn)題的,那么還可以通過(guò)信訪來(lái)維權(quán)。建議大家選擇合法途徑,維護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律分析:拆遷款遲遲不給可以找當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門投訴,如果拆遷部門沒(méi)有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款,那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行合同中的拆遷款項(xiàng)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
對(duì)于每個(gè)拆遷戶來(lái)說(shuō),征收拆遷既是福又是禍。福在于有望改善現(xiàn)有的居住條件與水平,還能拿到一筆補(bǔ)償金。而禍在于所得的補(bǔ)償可能難以稱心如意,繼而難以達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議雙方僵持不下,時(shí)間越久變更有可能產(chǎn)生變故。在征收拆遷的不同階段,拆遷戶應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行取舍呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您分析利弊:
這個(gè)月簽字有獎(jiǎng)勵(lì),再不簽就沒(méi)了。類似的這些話術(shù)我們?cè)诓疬w過(guò)程的前期中經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到。拆遷方往往為了促使拆遷戶早日簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議而設(shè)置限期簽約獎(jiǎng)勵(lì),而這獎(jiǎng)勵(lì)大多以少量的貨幣補(bǔ)償為主。但是我們需要知道,簽約獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于房屋和土地的總體補(bǔ)償款來(lái)說(shuō)只是很小的一部分。所以,當(dāng)整體補(bǔ)償相對(duì)合適的時(shí)候,拆遷戶可以選擇盡快簽約從而獲得更高的獎(jiǎng)勵(lì)金,對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)是有利的,那么何樂(lè)而不為呢?但是,如果拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身不合理,并且整體補(bǔ)償款過(guò)低,在這種狀況下,為了獎(jiǎng)勵(lì)金而簽約,就會(huì)因小失大,失去爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。我們要明確的認(rèn)識(shí)到,征收拆遷類案件維權(quán)中,對(duì)維權(quán)結(jié)果具有舉足輕重影響的兩大因素:一是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是否簽署,二是房屋是否還存在。
因此,我們要不要簽字,簽字的時(shí)間是早還是晚,關(guān)鍵在于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。在未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下,更有利于啟動(dòng)后期的法律維權(quán)。
在征收拆遷的后期,拆遷方的態(tài)度大多會(huì)從拆遷初期的利誘逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥{施壓,從而使拆遷戶陷入兩難境地。拆遷戶不同意簽署拆遷協(xié)議,而拆遷方天天上門威脅利誘,房子沒(méi)有被強(qiáng)拆,但是卻面臨精神壓迫,拆遷戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全還有可能面臨威脅,此時(shí)被拆遷人應(yīng)該怎么辦?拆遷戶此時(shí)應(yīng)該做的,便是隨時(shí)關(guān)注拆遷方的動(dòng)向,避免發(fā)生正面沖突激化矛盾。在面臨暴力違法犯罪等情況時(shí),一定要及時(shí)撥打報(bào)警電話報(bào)案。這個(gè)時(shí)候,如果一味的躲避和忍讓,只會(huì)丟掉最后的退路。你的步步退讓,只會(huì)換來(lái)拆遷方的步步緊逼。該拿起法律武器時(shí)就要勇于拿起,不要擔(dān)心法律無(wú)法保護(hù)你。法律是老百姓最有力的武器,是拆遷戶在困境中的指路燈。
法律分析:遇到房屋拆遷,如果補(bǔ)償不合理,我們通??梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。一是聽(tīng)證,在擬訂補(bǔ)償安置方案公開(kāi)發(fā)布并征求意見(jiàn)時(shí),我們可以申請(qǐng)聽(tīng)證,提出維權(quán)意見(jiàn)。二是評(píng)估報(bào)告復(fù)核和鑒定,在收到評(píng)估報(bào)表后,如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的,可以申請(qǐng)10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。三是申請(qǐng)行政復(fù)議,根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定, 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。四是提起行政訴訟。當(dāng)事人對(duì)房屋征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的,可以提起行政訴訟。五是信訪,如果通過(guò)行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無(wú)法解決問(wèn)題的,那么還可以通過(guò)信訪來(lái)維權(quán)。建議大家選擇合法途徑,維護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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