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對拆遷土地糾紛如何解決，被拆遷土地糾紛怎么處理糾紛:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:38:38
作者：
圣運律師
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對拆遷土地糾紛如何解決,對拆遷土地糾紛如何解決,一、對拆遷土地糾紛如何解決?對拆遷土地糾紛可以通過行政復議或行政訴訟的方式處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或

對拆遷土地糾紛如何解決，被拆遷土地糾紛怎么處理糾紛:今日征拆法律知識更新

一、對拆遷土地糾紛如何解決,對拆遷土地糾紛如何解決

一、對拆遷土地糾紛如何解決?

對拆遷土地糾紛可以通過行政復議或行政訴訟的方式處理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷土地糾紛滿足哪些條件才能申請行政復議?

(一)申請人與具體行政行為有利害關系;

(二)有明確的申請人和符合規定的被申請人;

(三)有具體的行政復議請求和理由;

(四)屬于行政復議法規定的行政復議范圍。

三、拆遷土地糾紛申請行政復議需準備哪些材料?

1、由申請人簽字或者蓋章的行政復議申請書一式三份，被申請人是兩個以上的，每增加一個，應增加一份;

2、申請人身份證或其他有效身份證件的復印件;公民死亡，其近親屬申請行政復議的，應提交公民死亡證明和申請人與公民死亡公民具有親屬關系的證明;

3、申請人委托代理人參加行政復議，除應提供申請人簽字的授權委托書外，還需提供代理人身份證或者其他有效身份證件的復印件;

4、被申請人作出具體行政行為的證明材料，如被申請人作出的行政處罰決定、行政強制措施等具體行政行為的相關文書復印件;被申請人作出具體行政行為時未制作法律文書或未送達法律文書的，申請人應提交證明具體行政行為存在的有關材料;對被申請人不依法履行法定職責申請行政復議的，提交曾經向行政機關要求履行法定職責的證明。對一并提出行政賠償請求的，提交因具體行政行為造成的損害事實的證明;

5、申請人因不可抗力或者其他正當理由超過法定復議申請期限申請行政復議的，應提交有效的證據;

6、申請人在申請復議時，有其他證據材料的，可一并提供;

7、復議機關認為需要提交的其他材料。

事實上，拆遷土地糾紛如何解決的這個問題，征地主管部門都會提前通知。在征收土地過程中發生拆遷糾紛的比較多，比如施工單位暴力拆遷，如果是這種情況，被拆遷人也可以先到征地主管部門投訴。如果拆遷行為及拆遷補償政策完全合法，被拆遷人需要依法配合拆遷工作。

二、被拆遷土地糾紛怎么處理糾紛

遇到拆遷糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執行或強制執行。

一、拆遷合同糾紛怎樣處理

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議形成糾紛；拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。

達不成拆遷補償安置協議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。

二、不按照回遷安置協議執行

拆遷補償安置協議達成后，雙方應自覺履行。一方拒絕履行的，另一方有權向人民法院提起民事訴訟，或依協議向選定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。從民法典中規定，如果當事人有一方不按照協議規定執行義務或履行義務不符合協議規定的，應當再次執行通過補救、損失賠償等方式。從民法典中看到違約后的責任，但是征地拆遷的補償協議和我們日常中簽的協議有所不同，被拆遷人和拆遷方并非是民事協議關系，本身就是處于不平等狀態所簽協議也屬于行政協議，在出現糾紛以后不能通過民事協議的方法來解決。國有土地上房屋征收與補償條例規定了，簽完協議后，如果一方不履行合同義務的，另一方可依法提起訴訟。如果被拆遷人遇到補償協議簽完后拆遷方不履行協議的，被拆遷人可直接到法院提起訴訟，訴訟目的是要求拆遷方履行義務根據協議規定支付補償和對應的損失補償

三、房屋產權的糾紛如何解決

一單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

二拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

三凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

四單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

五因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

六因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十四條

對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關申請復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。

三、遇到拆遷用地有糾紛怎么辦

1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。

對于政府和用地單位的土地征用的行為，認為其存在違法性或者不符合程序規定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。

2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。

政府是征地行為的主導者和執行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規定和程序的，可以撤銷該行為。

3、沒有按照補償協議補償的可以采用民事訴訟的方式。

政府征地時沒有按照法定的程序進行征收或者是采用強制征地的手段征用的，造成村民財產損失的，可以就侵權之訴向法院提起訴訟。法院根據案情進行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復原狀等方式解決。

4、沒有按照補償協議補償的也可采用協商或者是調解的方式來解決。

在征地補償協議中約定可補償費用的具體數額，征地部門在賠償時沒有按照協議約定的方式補償的，可以先與對方進行協商，爭取有恰當的解決方式。也可在法院的主持下，雙方進行調解，簽訂民事調解書，節省訴訟資源。

5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。

征地部門在下發征地方案前，可以就該征地的范圍、征地的補償項目和補償款項等問題召開座談會和聽證會，聽取專家和村民的意見和建議，科學民主決策，減少爭議。

一、拆遷如何補償？

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

四、因為土地糾紛怎么處理

法律分析：土地糾紛一般是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發生的爭議。如果是土地確權糾紛，可以由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。如果是土地侵權糾紛，可以由當事人協商解決。協商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調處。當事人對行政調處不服的，可以以對方當事人為被告提起民事訴訟；當事人也可不經行政調處直接提起民事訴訟。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條　土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。