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新農村搬遷補償給多少，村莊搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 14:52:28
作者：
圣運律師
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新農村搬遷補償給多少,新農村搬遷補償給多少,一、農村舊房改造補貼政策由于不同的地區、城市或農村其經濟和發展情況的不同，因此改造的補償政策也是是不同的。1、原農村居民點用地需改變土地性質的，由村（居）委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審

新農村搬遷補償給多少，村莊搬遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、新農村搬遷補償給多少,新農村搬遷補償給多少

一、農村舊房改造補貼政策

由于不同的地區、城市或農村其經濟和發展情況的不同，因此改造的補償政策也是是不同的。

1、原農村居民點用地需改變土地性質的，由村（居）委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。

2、合法住宅房屋建筑占地面積按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。超過最高限額部分，以國有土地出讓方式供地。

3、被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后，多余面積大于四分之一規劃間的，可以湊足半間；大于四分之三規劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。

4、原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分按現行基準地價的50％收取土地出讓金。

二、新農村搬遷補償給多少

國家從2017年起在農房拆遷補償項目中，增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。這就意味著拆遷農民領取補償款有一個系統的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。

農村房屋拆遷補償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

5、地上（下）附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

三、農村的宅基地補償標準

1、農村的宅基地是分開補償分開補償。

分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補償標準

現行的《土地管理法》第四十七條規定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數＝被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

二、村莊搬遷補償標準

村莊搬遷補償標準具體如下：1、草房補償標準，是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準，是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準，是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準，是2800元一平方米。拆遷和搬遷的區別有哪些1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村搬遷每人補償100萬

這種情況不一定，具體賠償數額依情況而定

農村拆遷補償具體包括以下幾種：

1.房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；

2.房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；

3.房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

四、農村搬遷補償給多少

這是沒有統一標準的，每個地方的補償標準都是不一樣的。拆遷方在拆遷之前會發布拆遷公告，里面就有補償的標準。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

一、搬遷補償款發放流程是怎樣的

土地是農民使用的，直接發放給農民。土地是農村集體經濟組織所有的，發放給集體經濟組織。

《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照《村民委員會組織法》第17條的規定召開村民會議，在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權益，具有本集體經濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會，要求支付相應份額。

二、拆非居住房補償

（1）拆遷非居住房屋實行貨幣補償。

拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。

本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。

（2）還應當補償被拆遷人下列費用：

按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；

無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；

因拆遷造成停產、停業的適當補償。

（3）除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。

（4）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

五、農村搬遷每人補償多少？

農村搬遷補償款是由下面的幾條搬遷補償標準來計算的，具體補償費用還需經過仔細核算才能得出，所以搬遷補償以及拆遷標準包括以下幾點：

1.房屋補償費

房屋補償費也可以叫做房屋重置費用，房屋補償費用在補償被拆遷房屋所有人(房屋戶主)的損失，按照即將拆遷房屋的組成結構以及房屋因被人居住或因年限造成損耗的程度劃分補償金額，金額按照房屋每平方米的單價計算。

2.周轉補償費

周轉補償費用在補償房屋因拆遷而影響房屋住戶的居住以及臨時找房子的麻煩，這個只要滿足臨時居住這個條件，就可以每月按照房屋住戶的人數拿到補貼。

3.獎勵性補償費

獎勵性補償費用在自愿協助房屋拆遷工作或愿意放棄自己的一些權利的用戶身上，如拆遷屋主自愿放棄拆遷單位安置的居住地點而選擇搬遷到郊區，房屋拆遷補償費的各項補償標準由各地政府根據實際情況，和國家相關政策加以變動和確認。由宅基地所屬地區的補償價格、被拆遷房屋重新建成后估價的計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積

被拆遷房屋重置成新價。

4.拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷時給予的金錢補償=(合乎法律擁有房屋產權的評估后的價格)+(

房屋裝修好后雙方定好的補償金額或經過專業人員評測估量后確定的房屋裝修應補償的金額)

(2)房屋拆遷是補償給屋主的差價=(合乎法律擁有房屋產權的評估后的價格)+

(房屋裝修好后雙方定好的補償金額或經過專業人員評測估量后確定的房屋裝修應補償的金額)-(被拆遷人可以獲得調換房屋產權評價估測的真實價格)。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十條

房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利；（二）審核相關資料、程序的合法性；（三）組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。（四）核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。（五）經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。