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2023鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-01-17 15:59:19
作者：
圣運(yùn)律師
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2023鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作的意見(jiàn)具體信息如下：當(dāng)事人自選房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)具體對(duì)每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價(jià)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級(jí)估價(jià)資質(zhì)的房地

2023鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日征拆法律知識(shí)更新

一、2023鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作的意見(jiàn)

具體信息如下：

當(dāng)事人自選房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)

具體對(duì)每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價(jià)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級(jí)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)將從中選擇一批資質(zhì)等級(jí)高、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。

評(píng)估結(jié)果公示7天

為保證估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確，評(píng)估員要實(shí)地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評(píng)估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實(shí)地勘察或不同意在實(shí)地勘察記錄上簽字，也要由對(duì)拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中作出說(shuō)明。

評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可向市和縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。

參照地理位置和用途補(bǔ)償

鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個(gè)等級(jí)，并將每個(gè)等級(jí)的范圍進(jìn)行了詳細(xì)的劃分。同一類別范圍內(nèi)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照辦公、商業(yè)、住宅等用途進(jìn)行了最后定價(jià)。其中，商業(yè)房為一層房屋的基準(zhǔn)價(jià)，聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷糾紛。二層在此基礎(chǔ)上減40%；住宅房基準(zhǔn)價(jià)為房屋平均價(jià)。

以上基準(zhǔn)價(jià)主要是針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其他結(jié)構(gòu)的房屋可以按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)增減。

今后，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格由市人民政府每年制定并公布一次。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(元／平方米)

一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)

住宅房1650155015001300900650

商業(yè)房600045003500250020001500

辦公用房22002000171013101060880

其他144012101030860710600

一級(jí)

（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝路以內(nèi)。

（2）西至南陽(yáng)路，北至優(yōu)勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內(nèi)。

（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。

（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門(mén)、南喬家門(mén)，南至隴海路以內(nèi)。

（5）文化路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。

（6）花園路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。

（7）金水路（花園路至未來(lái)路）臨街土地。

（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。

（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。

二級(jí)

（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內(nèi)。

（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內(nèi)。

（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內(nèi)。

（4）西至花園路、北至農(nóng)業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以內(nèi)。

（5）西至文化路、北至農(nóng)業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內(nèi)。其實(shí)補(bǔ)償器。

（6）西至南陽(yáng)路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)。

（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內(nèi)。

（8）西至工人路、北至建設(shè)路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內(nèi)。

（9）建設(shè)西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設(shè)東路（嵩山北路至大學(xué)北路）的臨街土地。

（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。

（11）大學(xué)北路臨街土地。

（12）東大街(小區(qū)網(wǎng)論壇)臨街土地。

（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。

（14）未來(lái)路臨街土地。

三級(jí)

（1）西至南下街、德化街、北喬家門(mén)、南喬家門(mén)，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內(nèi)。

（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、鄭汴路以內(nèi)。

（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內(nèi)。想知道房屋動(dòng)遷糾紛。

（4）西至經(jīng)三路、北至農(nóng)業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內(nèi)。

（5）西至文化路，北至東風(fēng)路、東風(fēng)渠，東至東環(huán)路，南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)。

（6）西至南陽(yáng)路、北至農(nóng)業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內(nèi)。

（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽(yáng)路、南至金水路以內(nèi)。

（8）西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設(shè)東路以內(nèi)。

（9）西至大學(xué)北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內(nèi)。

（10）西至嵩山北（南）路、北至建設(shè)東路、東至大學(xué)北路、南至隴海中路以內(nèi)。

（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內(nèi)。

（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內(nèi)。

（13）西至桐柏路、北至建設(shè)西路、東至工人路、南至伊河路以內(nèi)。

四級(jí)

北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)除一、二、三、五級(jí)地段以內(nèi)

五級(jí)

豐慶路—東風(fēng)路—南陽(yáng)路—農(nóng)業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)（鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)土地比照該級(jí)地段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

六級(jí)

北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣（市）交界處。

鄭州市拆遷補(bǔ)償辦法

通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房?jī)煞N。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和《城市私有房屋管理?xiàng)l例的規(guī)定進(jìn)行處理。《城市私有房屋管理?xiàng)l例第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對(duì)使用人給予妥善安置。”因此，必須對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個(gè)條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對(duì)城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是：

(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房，除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個(gè)人)，在拆遷承租房屋時(shí)，對(duì)他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問(wèn)題。

二、鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、一般拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、一般拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、拆遷注意事項(xiàng)是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為保障國(guó)家建設(shè)用地的需求，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《河南省實(shí)施辦法》及《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄭政文〔2020〕25號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)2020年市政府第3次常務(wù)會(huì)議研究，決定對(duì)河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。一、住宅房屋的征收與補(bǔ)償1.在村莊居民點(diǎn)內(nèi)，集體土地上建筑物補(bǔ)償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補(bǔ)償面積(簡(jiǎn)易房.彩板房.鐵皮房不計(jì)入有效補(bǔ)償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償(在原有建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建至二層以上的按平房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償);不足500平方米的部分獎(jiǎng)補(bǔ)至500平方米，每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)600元。院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米，且沒(méi)有改建.擴(kuò)建等不當(dāng)建設(shè)行為的，按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。3.改建.擴(kuò)建以后的磚混結(jié)構(gòu)(包含工字鋼梁)和磚木結(jié)構(gòu)房屋總面積超出500平方米的，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)拆除的，給予200元/平方米拆工費(fèi)，院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。4.改建.擴(kuò)建以后建筑總面積超出有效補(bǔ)償面積500平方米以上的彩板房.簡(jiǎn)易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費(fèi)。5.住宅與非住宅的界定由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處負(fù)責(zé)并提供證明。6.村民住宅房屋的權(quán)屬和合法性及人口界定，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處調(diào)查核實(shí)后負(fù)責(zé)提供證明。二、河南省鄭州市新密市獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金使用1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處可根據(jù)征遷工作情況制定動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)于獎(jiǎng)補(bǔ)資金的使用可制定統(tǒng)一的使用標(biāo)準(zhǔn)，也可采取一事一議的方式集體研究決定。2.市政府撥付的獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)資金，主要用于對(duì)按時(shí)簽約并搬遷的被征遷戶給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，以及對(duì)參加征遷的責(zé)任單位和人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，剩余獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金用于征遷工作經(jīng)費(fèi)。3.房屋拆除機(jī)械租賃費(fèi).垃圾清運(yùn)費(fèi)，按拆除房屋建筑面積每平方米20元補(bǔ)助給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處。法律依據(jù)：《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第七條擬進(jìn)行房屋征遷項(xiàng)目的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處依據(jù)相關(guān)規(guī)定要制定房屋征收補(bǔ)償安置方案及工作方案，組織對(duì)征收補(bǔ)償安置方案的征求意見(jiàn)和公示等工作，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。原則上安置住房建筑面積不超過(guò)人均50平方米。第八條鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的權(quán)屬證件原件，并由實(shí)際使用權(quán)人寫(xiě)出放棄相關(guān)使用權(quán)的承諾，統(tǒng)一將證件和承諾交由發(fā)證機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定變更.核銷.存檔。

五、鄭州市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、鄭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、鄭州市企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對(duì)應(yīng)支付一個(gè)月的工資，如果工人工作在六個(gè)月以上但是不滿一年的，則按一年計(jì)算；而工作不滿六個(gè)月的，向員工支付半個(gè)月工資的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果工廠因?yàn)椴疬w而解除了員工的勞動(dòng)合同，員工可以此要求工廠支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。