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拆遷中切記不要有這些行為，嚴禁的三種拆遷行為:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 16:28:26
作者：
圣運律師
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拆遷中切記不要有這些行為,拆遷中切記不要有這些行為,一、消極應對許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭”的錯誤思想，認為行政機關即代表著絕對的權威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現代的中國早已步入了法制社會，有法可依、

拆遷中切記不要有這些行為，嚴禁的三種拆遷行為:今日征拆法律知識更新

一、拆遷中切記不要有這些行為,拆遷中切記不要有這些行為

一、消極應對

許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭”的錯誤思想，認為行政機關即代表著絕對的權威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現代的中國早已步入了法制社會，有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究才是現代社會主義法制的基本要求。

行政機關在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級主管部門或法院來做出最終認定。

對于被拆遷人而言，我們只需要對行政機關作出的行政行為是否侵害了自己的合法權益作出初步判斷即可，若可能存在侵權的違法行為，可通過行政復議或行政訴訟程序及時進行維權。對行政機關權利的放任極有可能導致被拆遷人的合法受損，逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。

二、死扣政策

在一個地區實施征收拆遷項目，都必須經過一系列的審批及相應的補償政策制定等程序。這些程序雖經過行政機關的審查、核驗，但并不代表著其不存在與相關法律法規相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對補償問題談判時，可適當拋開拆遷方提供的拆遷補償政策，結合自家實際情況及周邊地區的補償價格來反駁其補償的不合理性，有理有據地主動爭取提高補償。

三、自作聰明，胡亂應對

被拆遷人在面對拆遷方溝通、談判時，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補償的依據。但并不代表著不切實際的漫天要價、態度強硬地溝通談判就會取得滿意的補償。以不理智的方式應對拆遷，認為堅持到最后成為釘子戶才能取得更高的補償，坐等行政機關“跪地求饒”？這些情況是不可能出現的，簽約期限到期后對于未簽署拆遷安置補償協議的釘子戶，行政機關可通過合法程序實施強拆。但對于自己胡亂應對不僅沒有維權效果，還很有可能造成行政復議及行政訴訟的時效超期，造成難以挽回的后果。法律并不保護躺在權利上睡覺的人，超期了便失去了維權的重要資本。

二、嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。征收補償征收補償：盡可能做到公平合理前不久，貴陽警方通報了一起性質惡劣的暴力野蠻拆遷引發違法堵路群體性事件的處理結果，其中受雇于開發商、參與野蠻暴力拆遷的20名犯罪嫌疑人因涉嫌故意損壞財物罪被刑事拘留。隨著城市化進程加快，因拆遷補償難以達成一致，暴力野蠻拆遷事件時有發生。個別開發商對拒絕拆遷的所謂“釘子戶”，采取恐嚇、威逼、停水、斷電甚至非法限制人身自由等手段，不顧一切先推倒房屋再說。拆遷過程中大量的野蠻、暴力、脅迫方式都是非法的，即便是在城市房屋拆遷管理條例中也沒有賦予拆遷人這樣的權力。有關專家認為，其實多數老百姓并不反對拆遷，關鍵是補償不到位或標準太低。針對補償、強制拆遷等矛盾突出的問題，征求意見稿專門作出了規定：貨幣補償的金額，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。“房屋的征收、補償是原來拆遷制度中比較核心的問題。一旦把拆遷的目的搞清楚了是不是為了公共利益，以及把補償盡可能做到公平合理，可以說房屋征收補償中遇到的問題是可以得到解決的。

三、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是當事人自己的產權房需要拆遷。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策，以及實際情況分析確定的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項目了解

1、拆遷性質，是政府行為還是開發商行為，如果是開發商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的房屋有無產權證，有產權證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產權證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準備工作

1、房屋的實際面積，自己要仔細測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。

2、家里人對所要拆遷安置方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。

（三）簽協議時間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補償金）。

4、家里要適當地做些假象，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現象，好多要些面積。

（四）討價還價

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎上多要20％或30％，和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。

（五）找關系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優惠。

（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業管理費用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

（七）補償拆遷補償的錢是和安置房的價格相關的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現金。如確實想要現金，就等拿到安置協議紙質材料后再賣掉，吃虧要少一些。

五、拆遷過程中應注意的五點事項

1、查看拆遷證件

（1）在拆遷之前，拆遷方需要通過有關部門的審批，獲得建設用地許可證，并且發出征地拆遷公告，告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權利和義務等，取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2）拆遷戶有權利讓到現場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內容相一致時才能實施拆遷工作，拆遷戶有權選擇是否與拆遷方協商簽訂拆遷補償事項。

2、簽訂書面協議并保留一份

（1）拆遷戶經常都是以口頭的方式與拆遷方達成一致，隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據證明，可能無法得到法律的支持。因此除非已經與拆遷方達成了書面協議，否則不要提前行動，以免自己吃虧。

（2）簽訂協議之后，再想反悔就要付出較重的代價，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護自己權利的依據，還可以約束對方不輕易更改合同，因此在簽合同時，不要隨意簽署，要多留個心眼。

（3）簽署完拆遷協議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會收到一個房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進行拆遷工作。這時，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協議，對拆遷戶更不利。

3、不要輕易簽收隨著公民法律意識加強，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經收到了書面材料，一般情況下就會對你產生法律效力，這在計算時間方面有較大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方在實踐中，拆遷方可以會以種種理由要求拆遷方提交相關原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權時拆遷方就會處于不利位置，因此原件資料絕對不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復印件。

5、積極行使權利無論是自己維權還是訴訟，最怕的就是等，在拆遷方沒有按照協議履行的時候，當事人就應該及時的提起訴訟，以免錯過了維權的最好時機，否則可能面臨著被強制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況在拆遷過程中，拆遷人要提高自己的談判地位，但同時適可而止，不要想著通過拆遷能賺一大筆。不要一味的要求賠錢，建議拆遷戶可以同他們協商，要求提供房屋安置，把安置的房屋位置、房產產權、證件等信息寫入合同中。