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遭遇拆遷,如何維權(quán),拆遷不合理怎樣維權(quán):今日征拆法律知識更新

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    2025-01-20 11:24:19
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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遭遇拆遷,如何維權(quán),遭遇拆遷,如何維權(quán),政府下達(dá)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》,規(guī)定不服決定,可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果對地方政府的行政行為不服的,群眾只能向上一級地方政府申請行政復(fù)議。但

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一、遭遇拆遷,如何維權(quán),遭遇拆遷,如何維權(quán)

政府下達(dá)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》,規(guī)定不服決定,可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果對地方政府的行政行為不服的,群眾只能向上一級地方政府申請行政復(fù)議。但是如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿,可以直接到政府法制局申請行政復(fù)議,因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的,既可以向該部門的本級政府申請行政復(fù)議,也可以選擇向上一級主管部門復(fù)議。法律專家介紹,申請行政復(fù)議的法定期限是60天:申請人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起,60天之內(nèi)要申請行政復(fù)議,超期就無效了,但是如果群眾的確不知道決定書早已下達(dá),也可以行政復(fù)議,但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情,如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù),群眾的復(fù)議請求將被駁回。拆遷安置打官司流程一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,都需要經(jīng)當(dāng)事人到相關(guān)部門申請,先由同級部門裁決。楊明明律師在此強(qiáng)調(diào)并表示只有經(jīng)行政裁決后當(dāng)事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。但需要在這里特別說明,行政裁決是訴訟的前置程序。實(shí)施裁決的有關(guān)部門,是縣級以上地方政府的房屋拆遷管理部門,房屋的有關(guān)部門是被拆遷人的一般是由同級政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請日算起30日內(nèi)作出。任何一方與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的,都可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,對相關(guān)方面進(jìn)行全面合法性審查。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國國家賠償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;(三)違反國家規(guī)定征收財(cái)物、攤派費(fèi)用的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、拆遷不合理怎樣維權(quán)

拆遷不合理維權(quán)的方式如下:1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,其中包括:拆遷公告,拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個(gè)內(nèi)部文件,其中,兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,還要關(guān)注通知甚至公開信,以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法;2、補(bǔ)償談判,必要時(shí)需錄音留作證據(jù),在拆遷公告發(fā)布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要其授權(quán)委托書,讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證,因?yàn)椴疬w人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人,與拆遷辦工作人員溝通時(shí),在必要時(shí)做錄音,這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,有些被拆遷戶沒有固定證據(jù),很難證明對方的口頭承諾;3、房屋評估,報(bào)告不符實(shí)際要求重評,而在評估公司人員上門時(shí),被拆遷人也要讓其出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件,在評估報(bào)告中與房屋實(shí)際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質(zhì)疑,要讓評估人員詳細(xì)記載,必要時(shí)要他重新評估,對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件;4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見,被拆遷人在行政裁決階段,不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法,而是要利用程序性權(quán)利,充分表達(dá)自己的意見,要注意行政裁決調(diào)解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了當(dāng)事人的意見。5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像,在行政裁決接近尾聲時(shí),要對自己的房屋狀況,物品進(jìn)行拍照錄像,因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里,就可能面臨強(qiáng)拆”,即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆,被拆遷人也要撥打110,并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來,以保存有效的證據(jù)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷賠償如何維權(quán)

可以申請行政復(fù)議或行政訴訟?!》梢罁?jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;2、簽訂評估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動遷解釋;8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷不合理怎么辦

法律分析:1、一般情況下,如果對征地補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。2、如果協(xié)調(diào)不成功的,可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷中遇到糾紛你怎么處理

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投稿:陳航冬

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