一、阿城區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定18年的,哈爾濱阿城區(qū)哪些村動(dòng)遷

律師分析：

阿城區(qū)：阿什河街道、新利街道、料甸街道、舍利街道。拆遷地價(jià)是征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中30%為土地補(bǔ)償費(fèi)，70%為安置補(bǔ)助費(fèi)。2020年9月30日以前（含2020年9月30日），已經(jīng)國務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)征收土地的，征收土地補(bǔ)償按批準(zhǔn)的征收土地方案執(zhí)行。自2020年10月1日起，哈爾濱市行政區(qū)域內(nèi)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照上述通告公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、哈爾濱阿城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

為依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，切實(shí)改善被拆遷居民的居住條件和居住環(huán)境，加快我區(qū)城市改造步伐，根據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》及哈爾濱市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償與保障規(guī)定

(一)住宅房屋拆遷補(bǔ)償

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價(jià)確定;拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，可依照當(dāng)事人約定。

3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一”，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋根據(jù)被拆遷住宅房屋的建筑面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就近上靠標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際需要，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米;同時(shí)設(shè)置保障戶型一室或一室半，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米。

被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結(jié)構(gòu)差價(jià)。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購房款。被拆遷人要求超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超出標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按照商品房屋銷售價(jià)格交納購房款。

4、拆遷用作經(jīng)營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)再上靠一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購房款。

住宅房屋用作經(jīng)營使用房屋的認(rèn)定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋涉及的綜合建設(shè)成本和建安成本，由區(qū)建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門聯(lián)合公布。

(二)住宅房屋拆遷保障

1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我區(qū)上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，且總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟(jì)困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，被拆遷人可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，補(bǔ)交購房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2、對(duì)拆遷中享受城市居民最低生活保障且被拆遷房屋為唯一房源的被拆遷人，其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于4.5萬元的，按4.5萬元給予貨幣補(bǔ)償。

3、對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的公有住宅房屋承租人，給予1萬元照顧;對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》且持有《中華人民共和國殘疾人證》的公有住宅房屋承租人，給予17000元照顧。

4、具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買或者貨幣補(bǔ)貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進(jìn)行補(bǔ)償安置后，經(jīng)申請(qǐng)重新核定，仍具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買或者貨幣補(bǔ)貼資格以及具有廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。

(三)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。

二、房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(一)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話遷移費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)按原房建筑面積每平方米6元計(jì)算;有線電視遷移費(fèi)按每戶140元計(jì)算，電話遷移費(fèi)按每戶70元計(jì)算。

(二)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)

非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括機(jī)器、材料、動(dòng)力電、生產(chǎn)用水等設(shè)施、設(shè)備的搬遷、拆裝費(fèi)和無法恢復(fù)使用設(shè)備的殘值。

設(shè)施、設(shè)備的搬遷、拆裝費(fèi)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆卸、安裝價(jià)格計(jì)算，無法恢復(fù)使用設(shè)備的殘值按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。一般營業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)按房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積每平方米10元計(jì)算。

三、房屋拆遷臨遷補(bǔ)助費(fèi)

拆遷人對(duì)自行臨遷的被拆遷人或公有房屋承租人支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

(一)住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)以原房建筑面積每月每平方米6元為標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月的臨遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期間按月支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)，每6個(gè)月發(fā)放一次，超過18個(gè)月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米12元為標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)放。

(二)非住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋臨遷補(bǔ)助費(fèi)以原房建筑面積每月每平方米10元為標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月的臨遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期間按月支付臨遷補(bǔ)助費(fèi)，每6個(gè)月發(fā)放一次，超過18個(gè)月的自逾期之月起，以原房建筑面積每月每平方米20元為標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)放。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、以及上年度本區(qū)職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)給予損失補(bǔ)助。對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)助;對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補(bǔ)助。對(duì)不能提供上年度月平均應(yīng)納稅所得額證明和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、人均工資標(biāo)準(zhǔn)的非住宅房屋被拆遷人或房屋承租人，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷非住宅房屋位于市區(qū)主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補(bǔ)助14元;被拆遷非住宅房屋位于市區(qū)非主要街道的，按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米補(bǔ)助10元。

四、公有住宅房屋補(bǔ)償金額

拆遷公有住宅房屋，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償金額部分支付給被拆遷人，其余部分支付給房屋承租人。

五、市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償最低限價(jià)

市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償最低限價(jià)每平方米850元。

六、被拆遷房屋重置價(jià)格、房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由房地產(chǎn)行政主管部門、建設(shè)行政主管部門、土地管理部門和物價(jià)行政主管部門聯(lián)合發(fā)布。

三、阿城區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：具體規(guī)劃去政府官網(wǎng)可查

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、哈爾濱18個(gè)區(qū)域大動(dòng)遷

法律分析：市政府網(wǎng)站發(fā)布了哈住建征通[2019]7號(hào)文件，聲明因哈爾濱市棚戶區(qū)改造需要，道外區(qū)開源街、香坊香安街、道里區(qū)安寧街等18個(gè)棚戶區(qū)改造（城市瘡疤）項(xiàng)目已列入全市房屋征收計(jì)劃，轄區(qū)政府?dāng)M對(duì)征收范圍內(nèi)國有土地上房屋依法實(shí)施征收。轄區(qū)政府房屋征收部門負(fù)責(zé)組織征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查登記工作，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、哈爾濱市阿城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

《哈爾濱市實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)工作方案》明確，哈爾濱市將通過實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)，逐步提高 征收土地補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)。 《方案》明確，應(yīng)支付給被征地農(nóng)民個(gè)人的，將通過發(fā)放記名銀行卡或者一折通等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；對(duì)征收補(bǔ)償、安置費(fèi)用不到位或者社會(huì)保障措施未落實(shí)的，不得強(qiáng)行征地；對(duì)需要轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的被征地農(nóng)民將及時(shí)為其辦理城鎮(zhèn)戶口，符合城鄉(xiāng)最低生活保障條件的被征地農(nóng)民將納入保障范圍。

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文章來源參考：【頭條】阿城區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定18年的，阿城區(qū)動(dòng)遷

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投稿：何安

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