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國有土地拆遷賠償標準是多少？，國有土地拆遷賠償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 12:14:52
作者：
圣運律師
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國有土地拆遷賠償標準是多少？,國有土地拆遷賠償標準是多少,被征收土地上房屋的所有權證和國有土地使用證使被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。貨幣補償按市場評估價給予購房補助，產權調換按實用面積補償，套內建筑

國有土地拆遷賠償標準是多少？，國有土地拆遷賠償標準:今日征拆法律知識更新

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一、國有土地拆遷賠償標準是多少？,國有土地拆遷賠償標準是多少

被征收土地上房屋的所有權證和國有土地使用證使被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。貨幣補償按市場評估價給予購房補助，產權調換按實用面積補償，套內建筑面積和公攤面積分別進行調換。被征收人還可獲得購房補助和補償指導標準。產權調換根據房屋評估價格進行置換，有時被征收房屋的評估價甚至高于安置房屋。被征收人選擇2套以上安置房的，實行樓層高低搭配安置。

法律分析

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。

(一)貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。

(二)產權調換：多層換高層按實用面積補償補償規定：選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換;套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價;公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。補償規定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產權調換并非等面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的區位、結構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結算置換。市政府房屋征收辦公室有關負責人透露，由于一些被征收房屋的地理位置優越，其評估價甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市場評估價。同時，對進行產權調換的居民住宅，被征收人還將獲得被征收房屋分戶評估價的20%購房補助。補償規定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。

結語

根據國有土地房屋的產權調換政策，被征收人或單位可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。貨幣補償按市場評估價進行，產權調換則根據實用面積進行補償。此外，被征收人還可獲得購房補助和其他指導標準的補償。這一政策旨在保障被征收人的權益，實現公平合理的補償安置。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

二、國有土地拆遷賠償標準

法律分析：國有土地拆遷賠償標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、國有土地拆遷賠償標準怎么算

國有土地拆遷賠償標準的內容為被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷而需要臨時安置的費用、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。如果是耕地的拆遷補償，內容為土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗的補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

四、國有土地拆遷補償標準

國有土地拆遷賠償標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。