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國有土地拆遷補償標準是怎樣的呢？，國有土地上房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 12:14:27
作者：
圣運律師
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國有土地拆遷補償標準是怎樣的呢？,國有土地拆遷補償標準是怎樣的呢,國有土地有兩種補償方式：1、產(chǎn)權交換式補償2、貨幣補償。1、產(chǎn)權交換式補償：1、住宅價值補償標準：這里的住宅補償是指被征收的國有土地建筑物價值的補償，在住宅征收決定公告之日被

國有土地拆遷補償標準是怎樣的呢？，國有土地上房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

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一、國有土地拆遷補償標準是怎樣的呢？,國有土地拆遷補償標準是怎樣的呢

國有土地有兩種補償方式：

1、產(chǎn)權交換式補償

2、貨幣補償。

1、產(chǎn)權交換式補償：

1、住宅價值補償標準：這里的住宅補償是指被征收的國有土地建筑物價值的補償，在住宅征收決定公告之日被征收的住宅類似的市場價格，請具有評價資格的評價機構進行評價確定。這里的市場價格，地級市政府部門根據(jù)每年的住宅市場價格規(guī)則，制定相應的住宅市場價格表供當?shù)乇徊鸪木用駞⒖肌＠纾仪f市人民政府對三年的大變化政策，每年發(fā)行《石家莊拆遷區(qū)域住宅市場價格表》。如果不知道自己的區(qū)域被拆除的房子的價格，可以和當?shù)卣ㄔO部門商量或者申請資料。如果對評估確定房屋價值有異議，可以向評估評估，如果對評估結果有異議，可以向評估專家委員會申請再評估。

2、轉移費和臨時配置費（通稱轉移費）轉移費和臨時配置費，具體金額各市一般確定具體金額和計算方式，詳細看各地發(fā)行標準，這里作者計算的補償標準是大眾化被撤去者自主轉移和轉移方式的計算。拆遷人提供周轉房，不需要支付臨時安置費。以石家莊為例（自主轉移）：2012年轉移費為20元平方米，按2次計算的臨時配置費（轉移費）按25元平方米計算，過期12月以內，每月增加50％，預計12個月不足24個月，從第13個月開始每月增加75％，過期24個月以上，從第25個月開始每月增加100％。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償這筆費用對非住宅類住宅運營性住宅進行補償，是個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般由征收當事人協(xié)商確定，無法協(xié)商，可委托房地產(chǎn)價格評價機構進行評價確定。

4、補助和獎勵補助包括困難補助和攤位補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。例如，石家莊發(fā)行了《石家莊市市區(qū)宅攤位基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵拆遷人立即拆遷支付的額外補償。具體標準因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當?shù)卣摺?

5、住宅裝修補償和家電設備移動機補償住宅裝修補償也首先由當事人協(xié)商，協(xié)商不能由評價機構評價確定，家電設備移動機也參考上述方式實施。但是，為了統(tǒng)一方便，各縣市根據(jù)市場價格發(fā)行具體的補償標準，具體的金額以發(fā)表時征收拆遷時發(fā)行的補償標準為基準。

二、貨幣補償方式。

1、住房價值補償補償標準與產(chǎn)權交換相同，但在計算補償金時，增加了將公營補助面積計算為一起的價格。

2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助．拆遷獎勵．停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修．家電移機補償?shù)取＜w土地上房屋拆遷補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

二、國有土地上房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國有土地拆遷賠償標準

法律分析：國有土地拆遷賠償標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償標準有哪些

法律分析：根據(jù)我國道路交通安全法、道路交通安全法實施條例以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，駕駛人在限速不同的高速公路上駕駛汽車超速，處罰力度不同：1、在限速80公里以上100公里以下的道路上駕車，超速20%以上未達50%，會被處以200元罰款；2、在限速100公里以上的道路上駕車，超速10%以上未達50%，會被處以200元罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十條機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規(guī)關于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰。

《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》第六十八條機動車駕駛人在一個記分周期內累積記分達到12分的，公安機關交通管理部門應當扣留其機動車駕駛證。機動車駕駛人應當在十五日內到機動車駕駛證核發(fā)地或者違法行為地公安機關交通管理部門參加為期七日的道路交通安全法律、法規(guī)和相關知識學習。機動車駕駛人參加學習后，車輛管理所應當在二十日內對其進行道路交通安全法律、法規(guī)和相關知識考試。考試合格的，記分予以清除，發(fā)還機動車駕駛證；考試不合格的，繼續(xù)參加學習和考試。拒不參加學習，也不接受考試的，由公安機關交通管理部門公告其機動車駕駛證停止使用。

五、國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？

法律分析：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。