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政府拆遷企業土地補償規定？，企業土地拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 13:32:25
作者：
圣運律師
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政府拆遷企業土地補償規定？，企業土地拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

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一、政府拆遷企業土地補償規定？,政府拆遷企業土地補償規定

律師解答：

政府拆遷企業土地補償標準主要有：1、對企業拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物等；2、對企業停產停業損失的補償，可以適當包括預期經營損失；3、對于企業因為拆遷導致解聘員工的安置補償費用。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、企業土地拆遷補償標準

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據高院幾個指導案例的相關判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權人，也就是村集體。安置補助費要根據土地的用地性質來確定，比如，有的是集體企業改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條房地產評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

三、企業拆遷土地補償標準

法律分析：補償主要包括拆遷資產補償費用；停產停業損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、企業搬遷政府補償標準

法律分析：具體需要賠償以下內容：其一、因被征收而搬遷的公司的房屋價值的補償；其二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；其三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、企業拆遷款算是政府補助嗎

法律分析：企業拆遷是否屬于政府補助，要結合實際的情況而定。對于征地拆遷的補償標準每個地方都不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素也非常多，如當地房屋的市場價格以及當地的政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定是最好的，這樣才不會因此產生補償的糾紛問題。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。

法律依據：《企業會計準則第十六號——政府補助》規定企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的,應當作為資本公積處理。新企業會計準則第16號——政府補助: 第七條與資產相關的政府補助,應當確認為遞延收益,并在相關資產使用壽命內平均分配,計入當期損益。但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益。第八條與收益相關的政府補助,應當分別下列情況處理: (一)用于補償企業以后期間的相關費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關費用的期間,計入當期損益。 (二)用于補償企業已發生的相關費用或損失的,直接計入當期損益。