拆遷企業土地賠償標準,拆遷企業土地賠償標準,法律分析：土地和房屋價值補償主要包括土地區位補償價格和土地替代價格。土地整理補償價格是指被拆遷人在法定土地利用范圍內的土地使用權價值，主要由土地安置和使用。公司的土地價值低于住宅和商業用地，由于廠
法律分析：土地和房屋價值補償主要包括土地區位補償價格和土地替代價格。土地整理補償價格是指被拆遷人在法定土地利用范圍內的土地使用權價值，主要由土地安置和使用。公司的土地價值低于住宅和商業用地，由于廠區占地面積大，倉庫面積大，場地補償費往往是拆遷的重要組成部分。房屋重置價格主要是指在一定時期內和一定時期內被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說面積較為確定，房屋建設成本相對固定，一般在1500-2000左右。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)房屋拆遷搬遷費用臨時安置補償費;
(三)收回房屋造成的生產和停業損失的賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告當日類似房地產的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定被征收人可以選擇貨幣補償或交換財產權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門和被征收人應當按照本條例的規定，采取補償辦法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門和被征收人在簽訂補償方案期限內未達到補償協議的，或被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應當報告。
法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據高院幾個指導案例的相關判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權人，也就是村集體。安置補助費要根據土地的用地性質來確定，比如，有的是集體企業改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。
法律分析：補償主要包括拆遷資產補償費用；停產停業損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：1.一般情況下，租賃企業拆遷時，如果還在租賃期內，那可拿到補償費。
2.在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優先。
3.沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：搬遷補助費；提前搬遷獎；臨時安置補助費；停產停業損失；添置物品的補償。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：征地拆遷企業的補償標準主要包括：1、對企業無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、企業停產停業的補償，也可酌情包括企業預期經營的損失；3、包括企業搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。因為每個地區的具體補償政策不同，具體的補償數額以當地政策為準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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