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企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎，企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎？:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-20 13:45:59
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圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎,企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎,法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償不含地價(jià)。企業(yè)拆遷補(bǔ)償分為四個(gè)主要方向，分別是“停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、資產(chǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)”。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎，企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎？:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎,企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償不含地價(jià)。企業(yè)拆遷補(bǔ)償分為四個(gè)主要方向，分別是“停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、資產(chǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)”。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎？

法律分析：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償不含地價(jià)。企業(yè)拆遷補(bǔ)償分為四個(gè)主要方向，分別是“停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、資產(chǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)”。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否包含地價(jià)？

企業(yè)獲得土地的方式有劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等，但如果土地被征用，企業(yè)將失去土地的占有和使用權(quán)，需要重新尋找合適的土地。《土地管理法》規(guī)定征收土地應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，按占用性質(zhì)和使用年限計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，即土地使用權(quán)補(bǔ)償。通常有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥三種情況。

法律分析

企業(yè)獲得土地的方式有：劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等。如果土地被征用，企業(yè)將失去土地的占有和使用權(quán)，因此需要重新尋找合適的土地。《土地管理法》還規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。通常會(huì)有三種情況，

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)；

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與程序解析

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與程序解析是指對(duì)企業(yè)在拆遷過(guò)程中所享有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)程序進(jìn)行詳細(xì)解析和說(shuō)明。在拆遷過(guò)程中，企業(yè)可能面臨土地被征收、建筑物被拆除等情況，因此拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)重要的法律保障措施。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及到企業(yè)的土地價(jià)值、建筑物價(jià)值、設(shè)備設(shè)施價(jià)值等方面，同時(shí)還需考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失、人員安置等因素。拆遷補(bǔ)償程序包括申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償、評(píng)估、協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)。企業(yè)在拆遷過(guò)程中應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益，確保獲得公平合理的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)在獲得土地時(shí)，可以通過(guò)劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等方式進(jìn)行。然而，如果土地被征用，企業(yè)將失去土地的占有和使用權(quán)，因此需要重新找到適合的土地。根據(jù)《土地管理法》，征收土地時(shí)應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，即按照占用性質(zhì)和使用年限等計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，也就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。通常有三種情況：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥方式。在拆遷過(guò)程中，企業(yè)需要了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括土地價(jià)值、建筑物價(jià)值、設(shè)備設(shè)施價(jià)值等方面的補(bǔ)償，以及經(jīng)營(yíng)損失、人員安置等因素。企業(yè)應(yīng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益，確保獲得公平合理的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

拆遷補(bǔ)償范圍一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)，也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

四、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補(bǔ)償：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、基本農(nóng)田補(bǔ)償：旱田每畝通常會(huì)補(bǔ)5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬(wàn)元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會(huì)補(bǔ)13.8萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

五、政府拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、對(duì)企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對(duì)于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。