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集體土地廠房拆遷怎么補償?，集體土地廠房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 14:17:30
作者：
圣運律師
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集體土地廠房拆遷怎么補償?,集體土地廠房拆遷怎么補償,集體土地廠房拆遷補償包括以下費用：1、對集體廠房土地的補償費用；2、對于合法建設的廠房、宿舍等建筑物的補償費用；3、廠房生產經營的設備、設施的搬遷費及損失費；等等。一、廠房一般承包1平方

集體土地廠房拆遷怎么補償?，集體土地廠房拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

一、集體土地廠房拆遷怎么補償?,集體土地廠房拆遷怎么補償

集體土地廠房拆遷補償包括以下費用：

1、對集體廠房土地的補償費用；

2、對于合法建設的廠房、宿舍等建筑物的補償費用；

3、廠房生產經營的設備、設施的搬遷費及損失費；等等。

一、廠房一般承包1平方賠多少錢

廠房一般1平方賠付無法估計，拆遷以實際損失為依據補償，不能單純以面積計算。廠房拆遷補償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物即房屋、機器設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

二、浙江企業拆遷設備賠償標準

浙江企業拆遷設備賠償標準如下：1、對于土地使用權的補償；2、對于企業無法搬遷的建筑物、設施物損失的補償；3、對因為拆遷造成的停產停業損失的補償，也可適當包括預期經營損失的補償；4、對于可移動設備運輸和搬遷費用的補償；5、對于積極搬遷的企業的獎勵費用。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的。

三、拆遷企業租賃戶補償標準

遇到租賃的廠房被拆遷時可以申請停產停業帶來的損失?？梢砸罁氖恰秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》中的相關規定，租賃的廠房被拆遷時承租人可以獲得的補償包含停產停業所帶來的補償、臨時安置補償費以及搬遷費用等等。廠房的拆遷補償包括有三部分：首先是拆遷資產的補償：主要涵蓋了無法搬遷的房屋、土地、地上的附著物、建筑物以及確實因為搬遷損壞的機器的補償。其次是拆遷費用的補償：包含了搬遷時前期費用及搬遷過程中所產生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等費用。最后是拆遷相關政策產生的獎勵費用：其中包括拆遷獎勵費和速遷費等等。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地廠房拆遷怎么補償

法律分析：集體土地上房屋的拆遷，沒有具體法律法規，可以去當地行政主管部門咨詢。征地拆遷補償標準，當地政府肯定有相關的具體實施政策。一般，集體土地上房屋拆遷，除了房屋本身的價值，和安置補助，停產停業補助等，還有一塊集體土地的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、集體土地上的廠房拆遷如何補償

集體土地廠房拆遷補償標準具體如下：1、集體土地上的廠房征收賠償項目：（1）房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準；（2）構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行；（3）設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票（收據），作折舊處理補償；（4）搬遷費包括可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。（5）如果有合法手續，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。2、集體土地上的廠房征收賠償標準（1）由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的范圍有以下幾項：房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定；（2）設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。