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集體土地可以買賣嗎，集體土地房屋可以買賣嗎?:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 13:54:03
作者：
圣運律師
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集體土地可以買賣嗎,集體土地可以買賣嗎,法律分析：按規定，農村集體土地屬于集體所有，個人不單獨享有所有權，所以，你要買賣農村集體土地，即使說可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過，在法律上，農村集體土地一般不可以買賣，農村土地屬于集體用地，

集體土地可以買賣嗎，集體土地房屋可以買賣嗎?:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地可以買賣嗎,集體土地可以買賣嗎

法律分析：按規定，農村集體土地屬于集體所有，個人不單獨享有所有權，所以，你要買賣農村集體土地，即使說可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過，在法律上，農村集體土地一般不可以買賣，農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，因此不可以買賣，但可以在集體組織內部成員之間自由轉讓。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、集體土地房屋可以買賣嗎?

法律分析：集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、農村集體土地可以買賣嗎

法律分析：農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以后要重新規劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。另外根據法律的規定，發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》

第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

第四十九條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

四、農村集體建設用地可以轉讓或出售嗎

農村集體土地經營性建設用地是可以轉讓的，國家專門出臺了相關法律規定，對農村集體經營性建設用地的出讓、租賃以及入市等情況進行了規定，農村集體可以依照法律規定來對相關情況進行處理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

五、集體土地廠房可以買賣嗎

法律分析：不可以直接轉讓。廠房是集體土地，一般來說原來應該是鄉鎮企業的劃撥用地，這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉讓。應該先去走招拍掛出讓或者協議出讓程序，轉變成國有建設用地，然后才可以進行合理轉讓。如果當事人私自簽訂協議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。