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拆遷協議買二手房可以抵稅。只要是買方拆遷后用拆遷款購買的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購買人必須與拆遷協議中的被拆遷人一致。
根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》財稅2005年45號的規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
享受契稅減免優惠一般有兩種方式，
一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。
另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。
退稅需要滿足什么條件
1、根據《征管法》規定，納稅人自繳稅之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發日期至申請當日不得超過3年。
2、拆遷人和購房人必須為同一人或者三代以內直系親屬或者夫妻關系。
3、購房人原居住地必須與拆遷地一致。
房產交易需要交哪些稅？
1、增值稅（約為房屋售價的5．5％，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1．5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元／平方米；多層住宅配備電梯的90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）原業主繳納。
買房繳納契稅需要注意什么？
1、當地契稅稅率。
雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化。
購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價。
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅。
很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免。
一、首套房購房契稅怎么退
首套房購房契退稅要分情況確定，如果是購房時適用稅率錯誤，經稅務窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產權證面積，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可以申請退稅；房屋經縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優惠的可以申請退稅。
二、房產契稅辦理流程怎么走
房產稅辦理流程如下：
1.辦理房產信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為1%；144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業用水稅率為3%，目前的證明是享受稅收優惠。
2.準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。
3.提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。
4.確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。
5.支付的契稅。在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。
三、房產契稅不交可以收房嗎
房產契稅不交可以收房。契稅可以由開發商代收并按照法定程序上交稅務部門，但一般不能將其作為交房條件之一。購房者未交契稅的，雖能按照合同約定進行收房，但房地產登記部門無法核發產權登記證書，同時可能產生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
根據《契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。
一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。
二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補償安置協議時，選擇貨幣補償，那么現在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產權調換而開發商又同意不安置給其所提供的房子而且您現在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
買房子交的稅可以退稅。
買房子交的契稅在某些情況下可以退還。如果納稅人在繳納稅款后三年內發現實際繳納的稅款超過了應納稅額，可以向稅務機關申請退還多繳的部分；若在未辦理房屋權屬變更登記前退房，已納的契稅也是可以退還的。此外，如果購房時適用的稅率有誤，或者房屋買賣合同上的房屋面積大于房屋產權證上的面積，納稅人可以憑借房屋產權證和退款證明向稅務機關申請退稅。如果房屋因縣級以上人民政府拆遷而享受拆遷優惠，也有可能申請退稅。
房產稅的征收標準：
1、按照房產的評估價值征收；
2、稅率通常由地方政府設定，不同地區可能有差異；
3、可能考慮房產的用途、位置和面積等因素；
4、部分地區可能對首次購房者或特定人群提供稅收優惠。
綜上所述，購房者在特定情況下可以申請退還交納的房屋稅款，包括超繳稅款、未辦理權屬變更登記前退房、稅率誤差、面積差異以及享受拆遷優惠等。
購房者在特定情況下可以申請退還交納的房屋稅款，包括超繳稅款、未辦理權屬變更登記前退房、稅率誤差、面積差異以及享受拆遷優惠等。
一、江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎?
不能拿著拆遷合同申請退稅。只能是拆遷合同補償的房屋辦理相關手續減免或者不收取相關稅費，拆遷安置不收取交易的相關稅費。
二、申請房屋契稅退稅的資料有哪些？
1、退稅申請書(個人書面);
2、退稅申請書(銀行賬號)個人需要當面簽字或者蓋章;
3、稅收通用完稅證原件;
4、房屋權屬檔案(紙質)查詢結果(最新)原件;
5、土地證房產證房屋買賣協議原件;
6、雙方身份證原件及復印件，備注：復印件4份。
三、房屋契稅的分類
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
四、契稅的計稅依據契稅的計稅依據為不動產的價格。
由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。房屋附屬設施征收契稅的依據。(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。
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房屋契稅退稅政策具體如下：
1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；
2、購房后由開發商按照3％收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；
3、對于個人購買單套建筑面積在144以下或者套內建筑面積120以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅，具體資料如下：
（1）身份證原件及復印件2份；
（2）繳納契稅的稅票原件（兩聯）及復印件1份；
（3）購房合同原件及復印件1份；
（4）銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份；
（5）退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期；
（6）因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；
（7）因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）；
4、到市地稅局辦公室加蓋公章；
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；
6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；
7、到人民銀行國庫科審批；
8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
房屋契稅退稅政策允許納稅人在三年內發現多繳稅款時申請退稅，具體條件包括家庭唯一住房契稅減免政策和住房面積限制。辦理退稅需要提供相關資料到地稅局窗口申請退稅。
關于購房退稅的相關政策：
1、住宅小區建筑容積率在1．0以上。
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
房產退稅政策：
1、個人出售現住房之后，一年內又再次購房，應按買房金額數目退還相應的納稅保證金；
2、個人出售現住房一年內沒有再購房，那交納的納稅保證金，均用作個人所得稅上交；
3、在申請退還納稅保證金時，應向管理部門出關出示合法、有效的售房、買房合同。
購房需要繳納的稅費：
1、契稅。對個人第一次購買90＿或者是小于90＿的普通商品房，且該房屋是家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過90＿的根據1．5％征收。二套住房90＿及以下的根據1％征收，90＿以上的根據1．5征收；
2、印花稅。合同價格乘以0．05％，就是印花稅；
3、房屋維修基金：購買價格的2％至3％。
開發商或物業公司應在指定的銀行開戶后，買房者可自己交存。通常來說，購房者在拿到鑰匙，辦理進入居住手續時，開發商會代替收取業主的房屋維修資金。
購房退稅政策主要包括住宅小區建筑容積率、建筑面積、實際成交價、契稅優惠政策、房產退稅政策以及購房需要繳納的稅費。
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來源：臨律-蘇州拆遷款買房退稅政策最新，蘇州拆遷款買房退稅政策最新消息
投稿：金春
內容審核：李軒教授
