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集體土地的房子能不能買，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 13:54:39
作者：
圣運律師
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集體土地的房子能不能買,集體土地的房子能不能買,一、集體土地上的房屋能不能買根據我國憲法的規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，在社會

集體土地的房子能不能買，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地的房子能不能買,集體土地的房子能不能買

一、集體土地上的房屋能不能買

根據我國憲法的規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯系在一起的。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發點，所以，房屋依據其土地屬性可以區分為建筑于國有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。

對于國有土地上的房屋，《中華人民共和國城市房地產管理法》等已對房地產開發用地、房地產交易、房地產權屬登記等作出了具體規定。而對于建筑于集體土地上的房屋，現并無類似的規定。因此，就使得農村集體土地上所建的房屋買處于極度混亂的局面。

二、集體土地使用證的房子可以繼承嗎

集體土地使用證原則上能過戶，也就是繼承集體土地使用證的房子可以繼承，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。所以，在談及集體土地使用證轉讓的時候，務必調查清楚受轉讓方是否具備接受轉讓的條件，否則容易做無用功，甚至產生經濟糾紛。

（一）過戶所需要提供的材料

1、轉讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件

3、買賣雙方身份證原件及復印件

4、轉讓契稅（縣財政收取）及營業稅等（地稅局收取）。

（二）辦理土地證過戶所需費用

國土部門收費

1、土地證工本費20元

2、土地登記費30元。

三、農村集體土地房屋能否遺贈

依據我國相關法律的規定，農村集體土地上的房屋是合法取得的，被繼承人可以將房屋進行遺產進行遺贈，但宅基地不能繼承。

二、集體土地證的房子能買嗎

法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。