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農村耕地上建的房屋會拆除嗎，耕地建房必須拆除嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 14:10:44
作者：
圣運律師
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農村耕地上建的房屋會拆除嗎,農村耕地上建的房屋會拆除嗎,法律分析：會，根據《國務院基本農田保護條例》規定，任何人和單位都不得改變農田的用途，因此在農田上建造房屋會被拆除。法律依據：《基本農田保護條例》第十五條基本農田保護區經依法劃定后，

農村耕地上建的房屋會拆除嗎，耕地建房必須拆除嗎:今日征拆法律知識更新

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一、農村耕地上建的房屋會拆除嗎,農村耕地上建的房屋會拆除嗎

法律分析：會，根據《國務院基本農田保護條例》規定，任何人和單位都不得改變農田的用途，因此在農田上建造房屋會被拆除。

法律依據：《基本農田保護條例》第十五條基本農田保護區經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征收土地的，必須經國務院批準。

二、耕地建房必須拆除嗎

耕地建房必須拆除，耕地建房的處理具體如下：1、對沒有經過有關部門審批擅自建房的行為，人民政府土地行政管理部門一經發現，堅決依法律程序處理，人民法院受案后也必將依法處理；2、超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處；3、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；有相關的法律規定，鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，需要申請審批。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、農村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區域，而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子無需拆除。3、房子有利于農業發展，即使屬于違建，可暫時不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒有別的房子，暫時不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農村建房政策1、禁止私自占用耕地違規違法建房。《土地管理法》規定，私自占用耕地建房的，由縣級以上人們政府土地行政管理部門責令限期改造或者治理，可以并處罰款。2、農村要求一戶一宅。在農村已經有了房屋，再申請宅基地建房的將不予通過。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4、農村宅基地面積標準。農村建房所申請的宅基地不得超過當地政府部門的規定。在農村違建房子，有以下5種情況可以免于拆除：第一種情況：宅基地的面積總和不到當地的宅基地的標準。有些農民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達不到當地的宅基地標準，因此雖然規定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。第二種情況：宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。有的農民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國家規定的違建房屋面積范圍內，也可以不用被拆除，但是當農民以后要再建房屋就會被認定為必須被拆除了。第三種情況：在1982年之前建設的農村房屋。為什么是1982年呢？因為在1982才有《村鎮房屋建設管理條例》，在這之前農村建房國家并沒有限制面積，因此在這個法律時間點之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會要求農民拆除，這是“法律不溯及既往”在農村宅基地面積上的重要體現。第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關手續建設的房屋。在部分農村地區，因為政府在管理上的歷史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續的農民，未經過國土部門批準使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補辦相關手續這樣也不用拆除，因為有了相關手續就不算是違建房屋了。第五種情況：簡易的附屬建筑沒有消極影響。房屋建設之后，有些農民會在主體房屋旁邊建設像車庫之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會帶來消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉村容貌等等，政府也不會強行要求農民拆除此簡易附屬建筑。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。