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拆遷土地糾紛怎么維權(quán)？，拆遷中土地糾紛如何解決?:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-21 14:41:05
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷土地糾紛怎么維權(quán)？，拆遷中土地糾紛如何解決?:今日征拆法律知識更新

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一、拆遷土地糾紛怎么維權(quán)？,拆遷土地糾紛怎么維權(quán)

一、拆遷土地糾紛怎么維權(quán)？

土地拆遷補(bǔ)償糾紛可以通過協(xié)商，調(diào)解，訴訟或仲裁的方式解決。但是拆遷人與被拆遷人之間關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議未能達(dá)成一致意見的，由此產(chǎn)生糾紛，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾岢鲂姓脹Q的申請。

遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說來，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋征遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定是什么?

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

其實(shí)拆遷糾紛可以大體上分為兩種情況，一種是行政機(jī)關(guān)和行政相對人之間的糾紛，一種是被拆遷人之間的內(nèi)部糾紛，前者時(shí)候行政糾紛，后者是民事糾紛，但是無論是何種類型的糾紛，大致上都可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者是訴訟的方式處理。

二、拆遷中土地糾紛如何解決?

一、拆遷中土地糾紛如何解決

1、協(xié)商解決

需要雙方達(dá)成協(xié)商一致意見；

2、調(diào)解解決

請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解解決，也可以請求他人或者其他組織調(diào)解解決；

3、仲裁解決

提交當(dāng)?shù)刂俨貌块T進(jìn)行仲裁，仲裁裁決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人拒不履行生效的仲裁裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，雙方當(dāng)事人只能另行申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

4、提取訴訟

法院一般會(huì)堅(jiān)持“能調(diào)則調(diào)，當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合、案結(jié)事了”的原則，對于無法調(diào)解的案件，及時(shí)作出判決。

二、征收土地的補(bǔ)償有哪些

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

國家對被征收土地的所有權(quán)人因土地被征收而造成被征收土地所有權(quán)人土地減少或者無地可耕的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)

對以土地為主要生產(chǎn)資料，生活來源的農(nóng)民，因國家征收土地而推動(dòng)土地所造成的生產(chǎn)、生活困難由國家給予必要的生產(chǎn)、生活補(bǔ)助費(fèi)用。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)。征地補(bǔ)償費(fèi)用在統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上根據(jù)被征收耕地的類型、質(zhì)量，農(nóng)民對土地的投入，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，農(nóng)用地等級，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算。

(三)青苗補(bǔ)助費(fèi)

征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農(nóng)作物的，按一季產(chǎn)值補(bǔ)償，屬多年生農(nóng)作物的，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補(bǔ)償。水產(chǎn)養(yǎng)殖的青苗補(bǔ)償根據(jù)不同的養(yǎng)殖品種、養(yǎng)殖方式、養(yǎng)殖設(shè)施等情況給予補(bǔ)償。

(四)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移載、砍伐等的國家補(bǔ)償。

拆遷中如果遇到土地糾紛就需要及時(shí)的處理解決，如果通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟這四種方式來進(jìn)行解決，但不管是走哪一種方都需要有合法的證明材料，只有符合法律所規(guī)定的條件自己才會(huì)有勝訴的機(jī)會(huì)，所以，在拆遷之前需要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才能避免糾紛產(chǎn)生。

三、拆遷時(shí)土地糾紛怎么辦？

一、拆遷時(shí)土地糾紛怎么辦?

需要雙方本著協(xié)商解決優(yōu)先，訴訟解決在后的原則去解決。土地糾紛屬于非常典型的民事糾紛，在實(shí)踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動(dòng)糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟，但是一般來說民事糾紛是不屬于犯罪行為的，與刑事案件有著本質(zhì)上的區(qū)別，不能夠進(jìn)行混淆。

二、不同類型土地糾紛的解決途徑有哪些?

不同類的土地糾紛依不同途徑解決：

1、土地確權(quán)糾紛

土地確權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理;單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。

2、土地侵權(quán)糾紛

土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處。當(dāng)事人對行政調(diào)處不服的，可以以對方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟;當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。

3、土地行政爭議

土地行政爭議，按一般行政復(fù)議及行政訴訟程序處理。

三、土地糾紛的法律特征是什么?

它有以下特征：

①主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間;使用權(quán)的爭議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。

②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有、由誰來行使問題。

③爭議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性強(qiáng)等特性。

④土地權(quán)屬爭議有特定的程序。

拆遷時(shí)如果雙方針對土地的問題產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)先采取協(xié)商的方式爭取的和平的解決，如果確實(shí)不能達(dá)成一致意見的，當(dāng)事人需要收集相關(guān)的證據(jù)材料到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟申請，法院會(huì)對雙方先進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解能夠達(dá)成一致意見的情況下，那么將不會(huì)開庭審理。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、征地補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：征地補(bǔ)償不合理可向當(dāng)?shù)乜h級政府反應(yīng)，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應(yīng)。認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補(bǔ)償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第九條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。