一、拆遷后的商品房賠償包括什么費用

　　商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補償，可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定；拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　二、房屋拆遷補償有哪些可選方式

　　1.貨幣補償

　　貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

　　3.結(jié)合型補償

　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　三、房屋拆遷應(yīng)該注意哪些問題

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據(jù)實際情況的不一樣也會有所不同，但總結(jié)起來，主要有以下幾個方面：

　　1.房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

　　2.房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

　　3.違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。

　　4.簽訂合同時，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

　　5.如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

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●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷后的商品房賠償包括什么費用，房屋拆遷補償有哪些可選方式