拆遷后的商品房賠償包括什么費用, 一、拆遷后的商品房賠償包括什么費用 商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補償,可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定;拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋,即運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進
商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補償,可由評估機構(gòu)按市場價格評估確定;拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋,即運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
1.貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。
2.產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。
3.結(jié)合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
北京圣運律師提醒您,房屋拆遷要注意的問題其實很多,根據(jù)實際情況的不一樣也會有所不同,但總結(jié)起來,主要有以下幾個方面:
1.房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。
2.房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同,石英水磨地和一般水泥地的補償不同,需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?,都必須在拆遷方作記錄后一一過目。
3.違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。
4.簽訂合同時,要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。
5.如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。
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內(nèi)容審核:劉偉濤律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷后的商品房賠償包括什么費用,房屋拆遷補償有哪些可選方式
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