集體土地的房屋征遷安置條件,集體土地的房屋征遷安置條件,被征遷人符合以下條件之一的,應(yīng)給予安置:(一)持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。(二)雖無權(quán)源證件,但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為198
被征遷人符合以下條件之一的,應(yīng)給予安置:
(一)持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無權(quán)源證件,但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。
(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前,建房審批手續(xù)雖不健全,但
經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項的房地產(chǎn)。
(四)歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等),一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑,但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋,三層以下的(含三層),按實際丈量面積的50%予以安置,三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后,只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?
一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地,征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費等相關(guān)費用(見附件1)。
(一)征收耕地面積的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和青苗補(bǔ)償費統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。
(二)征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的計算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝,旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。
二、征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償,室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償,但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地,按200元/㎡補(bǔ)償。
三、集體土地的房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋征遷補(bǔ)償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費。
(一)房屋征遷補(bǔ)償費。按附件7、8、9相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的,按建筑面積另加300元/㎡給予補(bǔ)償,為二層的,按建筑面積另加100元/㎡給予補(bǔ)償。
(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式,安置房價格分三種類別:1、安置價:多層安置房1300元/㎡,高層安置房1600元/㎡,被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分,按安置價計價。2、優(yōu)惠價:多層安置房1600元/㎡,高層安置房2100元/㎡,被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的,按優(yōu)惠價計價。3、市場參考價:由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進(jìn)行評估,評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補(bǔ)償安置方案報市政府批準(zhǔn)。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的,按市場參考價計價。
高層安置房以第7層(含第7層)為基準(zhǔn)層,7層及7層以下不計層次差,7層以上另計層次差。基準(zhǔn)層不包含裙樓。
(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補(bǔ)償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式,由被征遷人自主選擇。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,被征遷人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的,按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的,按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的,按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的,一至三層部分按照1:1給予等面積安置,三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后,只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的,超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后,只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。安置房配備工具間或商業(yè)用房的,計入安置面積,價格按實際評估價計價。
選擇貨幣補(bǔ)償方式的,除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償外,再給予貨幣安置作價補(bǔ)償金(具體金額由各縣區(qū)根據(jù)項目實際設(shè)定,報市政府批準(zhǔn))。
項目因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進(jìn)行征遷安置的,報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,可以參照多層安置房的安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)征收集體土地涉及房屋征遷的,須制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案,并報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的項目征地拆遷補(bǔ)償安置方案制定實施細(xì)則,并在細(xì)則中制定征遷工作獎勵辦法。
四、仙游縣可參照本標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地,適用本標(biāo)準(zhǔn);由海洋漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份,適用海洋漁業(yè)部門制定的用海補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的,仍按經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。
法律分析:房屋補(bǔ)償與安置分房屋置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式, 房屋置換的,按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換,采取貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑债?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價予以補(bǔ)償。
法律依據(jù):《集體土地征收與補(bǔ)償安置法》
第二十條 房屋補(bǔ)償與安置分房屋置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式,被征收人有權(quán)對補(bǔ)償安置方式作出選擇。
第二十一條 房屋置換的,按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換,被征收房屋與所置換房屋區(qū)位有區(qū)別的,按照不同區(qū)位房產(chǎn)市場價值互補(bǔ)差價。
被征遷人符合以下條件之一的,應(yīng)給予安置:
(一)持有合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無合法產(chǎn)權(quán)證件,但確系建國前建造的舊房或確認(rèn)為年1月1日《中華人民共和國土地管理法》生效前建造的房屋。
(三)年1月1日至年8月1日《省村鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》生效前建造的房屋,房屋的使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄等有效原始資料并確系本人居住的。
(四)歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等),一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)無產(chǎn)權(quán)房屋的安置,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的分別按以下方式處理:
1、年1月1日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋,經(jīng)村鎮(zhèn)審核并公示無異議的,三層以下(含三層)按建筑面積90%安置,余下部分及三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩F渲?,城區(qū)及周邊地區(qū)以年年初省建設(shè)局委托有資質(zhì)單位航拍的影像圖及數(shù)字化地形圖作為依據(jù)。
2、年1月1日至年8月12日《人民政府關(guān)于進(jìn)一步清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋,經(jīng)村鎮(zhèn)審核并公示無異議的,三層以下的(含三層)按建筑面積75%予以安置,余下部分及三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩F渲?,以年年底省海洋與漁業(yè)局委托有資質(zhì)單位航拍的影像圖及數(shù)字化地形圖作為依據(jù)。
3、年8月12日至年12月31日建造的無產(chǎn)權(quán)房屋原則上不予安置,只給適當(dāng)房屋重置價給予補(bǔ)償;如有特殊情況,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)在制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案時上報省政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
4、凡屬年1月1日以后未經(jīng)審批建造的無產(chǎn)權(quán)房屋,一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的,可適當(dāng)予以補(bǔ)貼。
5、航拍圖未覆蓋區(qū)域,房屋建造時間以村、鎮(zhèn)調(diào)查認(rèn)定并經(jīng)公示無異議后的具結(jié)書作為依據(jù),按上述四款規(guī)定執(zhí)行。
6、國有或集體企事業(yè)單位建造的無產(chǎn)權(quán)非住宅房屋,可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,經(jīng)省政府確認(rèn)同意后可按70%給予作價補(bǔ)償,不予以安置。
(六)商業(yè)用房認(rèn)定及補(bǔ)償安置。在年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后,將未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的,一律按原房使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償安置。但擁有產(chǎn)權(quán)和持有年1月1日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明,依法納稅并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,按其沿街底層第一自然間面積60%(店面區(qū)位評估價)確定。沿街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn),但不得超過6米。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決,不得實施行政強(qiáng)制拆遷。
法律分析:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
根據(jù)當(dāng)?shù)厥小⒖h級人民政府制定的補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?! ?/p>
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?! ?/p>
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?! ?/p>
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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