一、拆遷安置 死8人,拆遷協(xié)議一個(gè)人的名字,愛(ài)人去世怎么辦

法律分析:

法定繼承由第一順序繼承人繼承。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、拆遷協(xié)議一個(gè)人的名字,愛(ài)人去世怎么辦

法律分析：法定繼承由第一順序繼承人繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、拆遷協(xié)議一個(gè)人的名字,愛(ài)人去世怎么辦？

法律分析：

法定繼承由第一順序繼承人繼承。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

四、拆遷協(xié)議上寫兩人名子，另一人去世了，辦理房產(chǎn)證可不可以只辦理活著人名子

拆遷手續(xù)需提供：個(gè)人房產(chǎn)證、安置房產(chǎn)權(quán)證、拆遷安置協(xié)議、安置單位資格證明、代表授權(quán)委托書(shū)、身份證復(fù)印件、權(quán)屬登記申請(qǐng)表、死亡證明（如適用）。根據(jù)民法典209條，不動(dòng)產(chǎn)登記具法律效力；依法屬國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可不登記。根據(jù)民法典214條和城市房地產(chǎn)管理法60條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記發(fā)證制度實(shí)行。

法律分析

1、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

2、安置房房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、拆遷安置協(xié)議；

4、安置單位法人或其他組織的資格證明；

5、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)；

6、安置人身份證復(fù)印件；

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；

8、如被拆遷人已死，需提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

拓展延伸

繼承人如何辦理去世拆遷協(xié)議中的房產(chǎn)證？

當(dāng)拆遷協(xié)議中的一方去世后，其繼承人可以辦理房產(chǎn)證。首先，繼承人需要準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，如死亡證明、繼承人身份證明等。然后，繼承人應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門遞交申請(qǐng)，并提供拆遷協(xié)議、繼承人身份證明等相關(guān)材料。部門將審核材料并辦理房產(chǎn)證手續(xù)。在辦理過(guò)程中，繼承人可能需要支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用并遵守相關(guān)規(guī)定。建議繼承人在辦理前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師，以確保按照法律程序正確辦理。請(qǐng)注意，具體辦理流程可能因地區(qū)而異，因此繼承人應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行操作。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條和《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要經(jīng)過(guò)依法登記，否則不發(fā)生效力。對(duì)于拆遷協(xié)議中的一方去世后，其繼承人可以辦理房產(chǎn)證，需準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門遞交申請(qǐng)。建議繼承人在辦理前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師，確保按照法律程序正確辦理。請(qǐng)注意，具體辦理流程可能因地區(qū)而異，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行操作。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十三條 遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國(guó)籍國(guó)法律。

五、拆遷協(xié)議簽字人已過(guò)世怎么辦

拆遷協(xié)議簽字人已過(guò)世處理辦法如下：

1、有遺囑的按遺囑，持被拆遷人的死亡證明和遺囑，到拆遷單位辦理拆遷協(xié)議更名手續(xù)。

如無(wú)遺囑的，配偶可持本人身份證件辦理，并將協(xié)議變更為配偶名下。如果其配偶同意將協(xié)議更給某個(gè)子女（其他子女必須書(shū)面同意放棄），必須簽定書(shū)面文書(shū)，否則按共有處理；

2、詢當(dāng)?shù)毓C處，逝者的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書(shū)；

3、 繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更；

4、拿到繼承公證書(shū)以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為繼承人的名字；

5、和普通房產(chǎn)繼承一樣處理。

房屋拆遷補(bǔ)償：

1、以房換房，即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋對(duì)換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。

2，易地原拆原建，它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

3、易地重建，拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價(jià)格。

要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價(jià)后的差額；被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人不予補(bǔ)償，安置房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，由房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理。

綜上所述，協(xié)議處理簽字人已經(jīng)去世，找到簽字人的繼承人簽字，找到簽字人的繼承人是非常重要的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十一條承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。

相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒(méi)有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。

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投稿：余若

內(nèi)容審核：李軒教授