被拆遷企業(yè)經(jīng)營損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被拆遷企業(yè)經(jīng)營損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。2.在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。3.沒有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對
法律分析：1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。
2.在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。
3.沒有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目：搬遷補(bǔ)助費(fèi)；提前搬遷獎(jiǎng)；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失；添置物品的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
法律分析：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換。拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要看正常的營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)折算。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1.一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。
2.在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。
3.沒有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目：搬遷補(bǔ)助費(fèi)；提前搬遷獎(jiǎng)；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失；添置物品的補(bǔ)償。
一、拆遷貨幣補(bǔ)償如何支付
1、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)模?/p>
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算；過渡安置的，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位)每月最少不得低于300元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
2、拆遷貨幣補(bǔ)償款和安置房屋歸誰所有？同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置，該怎么辦？
拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。
3、拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款？
拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。
二、房屋拆遷中承租人怎樣維權(quán)？
1、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有的補(bǔ)償款項(xiàng)提供了機(jī)會(huì)。為簡化拆遷法律關(guān)系、實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補(bǔ)償與搬遷補(bǔ)償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。
2、為了簡化拆遷法律關(guān)系、實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，而將承租人的補(bǔ)償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補(bǔ)償款或者搬遷補(bǔ)助以及停業(yè)損失之后認(rèn)為承租人應(yīng)得的補(bǔ)償應(yīng)自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護(hù)自身權(quán)益，認(rèn)清拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。
三、目前土地使用權(quán)賠償包括哪些方面
（一）付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)
提前收回使用權(quán)時(shí)，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí)，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。
（二）房屋補(bǔ)償
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償
這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會(huì)有所不同。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
法律分析：1、對企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)取?/p>
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。通常分為三種情況：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥；2、廠房重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，一般包括：預(yù)期利益損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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