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農村安置地是屬于劃撥集體的嗎，農村安置地是屬于劃撥集體的嘛:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 16:01:13
作者：
圣運律師
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農村安置地是屬于劃撥集體的嗎,農村安置地是屬于劃撥集體的嗎,法律分析：農村安置房的產權是屬于集體所有。農村安置房產權性質有兩種：一是在集體土地上由村里統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產權房，只供農

農村安置地是屬于劃撥集體的嗎，農村安置地是屬于劃撥集體的嘛:今日征拆法律知識更新

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一、農村安置地是屬于劃撥集體的嗎,農村安置地是屬于劃撥集體的嗎

法律分析：農村安置房的產權是屬于集體所有。農村安置房產權性質有兩種：一是在集體土地上由村里統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地產權是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易，對集體土地上安置房是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，征地拆遷后農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋是不完全產權，5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、農村安置地是屬于劃撥集體的嘛

三、劃撥土地屬于集體還是國有

法律分析：土地證上寫著劃撥的是國有土地

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。

四、集體土地是否可以劃撥

法律分析：劃撥土地的基本條件是土地是國有土地，因此集體土地是不能進行劃撥的。若想將集體土地劃撥必須根據法律規定的程序將集體土地征收轉為國有土地方可劃撥。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

五、農村集體土地可以劃撥嗎

法律主觀：《土地管理法》第四十三條中明確規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。因此，能夠將農民集體所有的土地，直接轉化為建設用的的，僅限于以下幾種情況： 1、興辦鄉鎮企業； 2、村民建設住宅； 3、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。其他情況下，若想使用集體土地作為建設用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉化為國有土地后，再進行國有土地的有償轉讓。《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。這里規定了一種特殊的情況，即鄉鎮企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的，可以不用先將集體土地轉為國有土地，而直接作為建設用地。近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，規避農用地轉用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農民集體所有土地進行非農業項目建設的行為。就此，國務院辦公廳于2007年發布了《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》，通知中明確規定要嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉用農用地的違法違規行為。因此，寄希望于通過土地租賃的方式來規避法律的企業，仍然要承擔著巨大的法律風險。