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農(nóng)村建房超出面積將會被強拆？怎么辦，農(nóng)村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 14:39:04
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圣運律師
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農(nóng)村建房超出面積將會被強拆？怎么辦，農(nóng)村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?:今日征拆法律知識更新

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一、農(nóng)村建房超出面積將會被強拆？怎么辦,農(nóng)村建房超出面積將會被強拆怎么辦

農(nóng)村建房超出審批面積是否會被強拆這一問題，還需要根據(jù)實際情況來分別進行分析，雖然，近幾年政府對農(nóng)村建房在管理上嚴格加強了，但并不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會有拆除風險的，最多是補交有償使用的費用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

二、農(nóng)村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?

法律分析：農(nóng)村建房超出審批面積是否會被強拆這一問題，還需要根據(jù)實際情況來分別進行分析，雖然，近幾年政府對農(nóng)村建房在管理上嚴格加強了，但并不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會有拆除風險的，最多是補交有償使用的費用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農(nóng)村建房超面積會強拆嗎

一、農(nóng)村建房超面積會強拆嗎1、農(nóng)村房子超面積是否會被強拆，需要根據(jù)具體的情況而定：（1）如果建房已經(jīng)辦理合法的審批手續(xù)，且針對面積超標的情況主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告以及補交一定費用，一般不會被拆除；（2）如果隱瞞面積超標的情況，被有關(guān)部門查處到，就會被視為違章建筑，就可能會被強拆。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn)；（二）查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償；（三）應(yīng)當返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；（四）應(yīng)當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；（五）財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款；變賣的價款明顯低于財產(chǎn)價值的，應(yīng)當支付相應(yīng)的賠償金；（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支；（七）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當支付銀行同期存款利息；（八）對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。二、強制拆遷的程序是怎樣的1、拆遷部門提出強制拆遷申請并提交相關(guān)材料；2、對上報的材料進行審查并作出決定，決定進行行政強制拆遷的，應(yīng)當在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案；3、實施強制拆遷3日前須在強制拆遷現(xiàn)場張貼強制拆遷公告。

四、農(nóng)村自建房超過面積怎么處理

農(nóng)村自建房超過面積處理方式如下：1、宅田相抵政策，宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；2、另外還可以采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報上級部門批準；3、村民自治協(xié)商原則，由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。多占的宅基地面積怎么處理1、將超占的部分返還。可以將多余的宅基地有償?shù)耐顺鼋换亟o農(nóng)村集體組織或者是進行復(fù)墾，從而可以獲得國家予以的相關(guān)補貼；2、強制拆除，收回超占宅基地。如果超占宅基地后不愿意接受到國家的處罰的，這部分超占多占的宅基地將會由農(nóng)村集體組織進行強制收回，其超占部分上的建筑物也將會被給拆除；3、付費有償使用。超占宅基地的，將會遭到國家的處罰，在接受了處罰之后，則能夠繼續(xù)付費使用其超占、多占的宅基地。

五、宅基地建房面積超標會被強拆?

法律分析：第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。

第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進行測量，若計算超標了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》第六條分階段依法處理宅基地超面積問題。農(nóng)民集體成員經(jīng)過批準建房占用宅基地的，按照批準面積予以確權(quán)登記。未履行批準手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當?shù)匾?guī)定面積標準，均按實際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標準的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。