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簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子，拆遷協(xié)議簽了又不拆了:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 15:07:08
作者：
圣運律師
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簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子,簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子,簽了拆遷協(xié)議后如果不同意拆房子，就要提起行政復(fù)議或者行政訴訟。在此期間和如果復(fù)議或訴訟成功，政府就不會強拆房子。但如果沒有提起，就會視為棄權(quán)，默認同意拆遷，政府就會拆除房子。房屋征收部

簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子，拆遷協(xié)議簽了又不拆了:今日征拆法律知識更新

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一、簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子,簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子

簽了拆遷協(xié)議后如果不同意拆房子，就要提起行政復(fù)議或者行政訴訟。在此期間和如果復(fù)議或訴訟成功，政府就不會強拆房子。但如果沒有提起，就會視為棄權(quán)，默認同意拆遷，政府就會拆除房子。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
征收方在實施強拆之前應(yīng)當先向被拆遷人下達征收補償決定書(國有土地上房屋)或責令交出土地決定書(集體土地上房屋)，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認了拆遷方確定的補償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，即司法強拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強拆是一種合法的強拆。
所以簽了拆遷協(xié)議后如果不同意拆房子，是有機會不拆房子的。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議簽訂后一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、拆遷協(xié)議簽了又不拆了

律師解答：

并不是簽了補償協(xié)議就馬上要拆遷的，要等您那一片的住戶都簽署完補償協(xié)議才可以動工，如果您想要拆遷補償款的話，您可以看看補償協(xié)議上約定給付拆遷補償款的最后時效，如果已經(jīng)逾期的話，那么可以通過司法途徑，要求對方給付拆遷補償款。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、簽了拆遷協(xié)議又不拆了怎么辦

簽了拆遷協(xié)議又不拆了的解決方法如下：

1、如果拆遷協(xié)議已簽訂但不想拆遷，首先應(yīng)與拆遷方協(xié)商，尋求解除協(xié)議或修改協(xié)議內(nèi)容；

2、若協(xié)商無果，可以依法向法院提起訴訟，請求確認協(xié)議無效或變更協(xié)議條款；

3、如果拆遷方堅持執(zhí)行協(xié)議，可要求法院判決協(xié)議中的違約責任，以保護自身權(quán)益；

拆遷協(xié)議的法律效力：

1、拆遷協(xié)議的性質(zhì)：拆遷協(xié)議是拆遷當事人之間就房屋拆遷事宜所達成的合意，具有法律約束力；

2、合同履行原則：根據(jù)民法典的規(guī)定，拆遷協(xié)議一旦簽訂，雙方應(yīng)當遵守合同履行義務(wù)；

3、違約責任：如果一方不履行拆遷協(xié)議，另一方可以要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；

4、司法救濟：當拆遷協(xié)議一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，另一方可以向法院提起訴訟，尋求司法救濟；

5、行政調(diào)解：在某些情況下，當事人可以請求政府相關(guān)部門介入，進行行政調(diào)解，以解決拆遷糾紛。

綜上所述，對于簽了拆遷協(xié)議又不拆的情況，可以通過與拆遷方協(xié)商、向法院提起訴訟、要求法院判決違約責任等方式來解決，并建議咨詢專業(yè)律師以保護自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

動遷協(xié)議可以重新簽。當動遷協(xié)議簽署之后，拆房的當事人必須嚴格執(zhí)行，不過下列四種情況是能夠反悔的：1、房屋拆遷相關(guān)的行政許可撤銷或者是違反法律；2、房屋評估機構(gòu)違反法律或者是估價不恰當；3、協(xié)議里面有很大的漏洞，不公平；4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。拆遷協(xié)議的內(nèi)容：1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、拆遷合同簽了能反悔嗎

法律分析：一般來說，拆遷合同一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，若存在與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平、未成年人、限制行為能力人簽訂的協(xié)議可以反悔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。