征收土地多少錢一畝補(bǔ)償?,征收土地的價(jià)格,依照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地的補(bǔ)償再加上安置補(bǔ)償費(fèi)的總和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來計(jì)算。各地通過此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出符合自己地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但如果不能滿足當(dāng)?shù)厣钏剑强梢酝ㄟ^行政
征收土地的價(jià)格,依照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地的補(bǔ)償再加上安置補(bǔ)償費(fèi)的總和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來計(jì)算。各地通過此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出符合自己地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但如果不能滿足當(dāng)?shù)厣钏剑强梢酝ㄟ^行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑以及通過與政府協(xié)商談判方式爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一、征收土地多少錢一畝補(bǔ)償?
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
二、各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
根據(jù)新版《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定,所以具體補(bǔ)償多少錢一畝,還得看自己所在地區(qū)公布的區(qū)片綜合地價(jià)了,下面的資料供大家參考:
1、廣東省:
廣東省政府審批通過全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)成果,全省平均價(jià)為6.51萬元/畝,以廣州市越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)為例,區(qū)片綜合地價(jià)為51萬元/畝,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)占比分別為50%和50,根據(jù)分配比例計(jì)算其中土地補(bǔ)償費(fèi)25.5萬元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)則為25.5萬元/畝。
2、青海省
青海省人民政府下發(fā)《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》,其中規(guī)定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成,構(gòu)成比例為2:8。其中西寧市城中區(qū)、城西區(qū)、城北區(qū)、城東區(qū)的1類片區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)為11.66萬元/畝,根據(jù)比例分配,其中土地補(bǔ)償費(fèi)2.332萬元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)則為9.328萬元/畝。
3、安徽省
月安徽省公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),其中合肥市部分區(qū)片綜合地價(jià)最高為149500元/畝;長豐縣區(qū)片綜合地價(jià)最高為47960元/畝;肥東縣區(qū)片綜合地價(jià)最高為48500元/畝。
4、四川省
四川省公布各市(州)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),其中成都市區(qū)片綜合地價(jià)最高的為錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)每畝85000元;自貢市片綜合地價(jià)最高49200元/畝。
所以說,各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不統(tǒng)一,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)由于土地區(qū)位、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素的影響,會導(dǎo)致土地征收的價(jià)格不一。當(dāng)然,每個地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的,《土地管理法》規(guī)定區(qū)片綜合地價(jià)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
法律分析:一畝旱田補(bǔ)償5.3萬元;一畝水田補(bǔ)償9萬;一畝菜田可補(bǔ)償15萬;對于林地或其他用地,一畝可補(bǔ)償14萬左右。補(bǔ)償費(fèi)用主要分為兩部分,一部分是農(nóng)民的安置費(fèi),另一部分是土地的賠償費(fèi)。1.安置費(fèi):注意這里需要按被安置的人數(shù)計(jì)算,每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一;2.土地賠償費(fèi):一般按征用前3年,土地平均年產(chǎn)值的3-6倍來計(jì)算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
農(nóng)村土地征一畝價(jià)格普遍在500-2000元之間,相對偏遠(yuǎn)的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農(nóng)村土地一畝三到四萬不等;租用沒有附著物沒有農(nóng)作物的土地500-1500元一畝一年;林地價(jià)格在50-2000元左右。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內(nèi)容審核:羅思章律師
來源:中國法院網(wǎng)-征收土地多少錢一畝補(bǔ)償?,
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