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司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些，申請法院司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 17:44:00
作者：
圣運律師
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司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些,司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些,1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷；2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷；3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十

司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些，申請法院司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些:今日征拆法律知識更新

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一、司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些,司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些

1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷；

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷；

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷；裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出。

4、此外，強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行公證。但規(guī)程第二十條規(guī)定向政府申請行政強制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

一、強拆有兩種方式：

1)行政強拆，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機關(guān)等有關(guān)機關(guān)部門實施的強拆；根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

2)司法強拆，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強拆。

實施強拆的同時，對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

目前規(guī)范城市房屋強制拆遷工作的最重要的行政法規(guī)是國務(wù)院二00一年六月十三日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱“條例”)。該條例規(guī)定的城市房屋強制拆遷的方式有兩種，即行政強制拆遷和司法強制拆遷。城市房屋行政強制拆遷是指行政機關(guān)在被拆遷人不履行生效行政裁決中確定的搬遷義務(wù)時，依照法定的權(quán)限和程序，迫使被拆遷人履行裁決規(guī)定義務(wù)的行為。根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、申請法院司法強拆不予執(zhí)行的情形有哪些

1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷；

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷；

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十七條仲裁裁決執(zhí)行

對依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。被申請人提出證據(jù)證明仲裁裁決有下列情形之一的，經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執(zhí)行：

(一)當(dāng)事人在合同中沒有訂有仲裁條款或者事后沒有達成書面仲裁協(xié)議的；

(二)裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機構(gòu)無權(quán)仲裁的；

(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；

(四)裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；

(五)對方當(dāng)事人向仲裁機構(gòu)隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的；

(六)仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院認定執(zhí)行該裁決違背社會公共利益的，裁定不予執(zhí)行。裁定書應(yīng)當(dāng)送達雙方當(dāng)事人和仲裁機構(gòu)。仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達成的書面仲裁協(xié)議重新申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、法院不予強拆的條件

法律分析：法院不予強拆的條件：1、明顯缺乏事實根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)說明理由，并在五日內(nèi)將裁定送達申請機關(guān)。

法律依據(jù)：《江蘇省城市房屋拆遷管理條例規(guī)定》第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進行拆遷項目評估;

(二)拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

(三)房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置;

(六)實施房屋拆除。

實施房屋拆遷施工的時間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于三十日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長。

四、房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎

一、房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎1、房屋拆遷一般可以強制執(zhí)行，具體如下：（1）簽訂拆遷補償協(xié)議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，可以申請強制執(zhí)行；（2）如果沒有簽訂拆遷補償協(xié)議，被拆遷人對拆遷補償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請強制執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。二、拆遷安置房買賣合法嗎拆遷安置房買賣一般不合法，具體如下：1、法律規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的；2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以規(guī)定也并不硬性，對于安置房，國家對這種買賣交易是不允許的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，也無法公證；3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。