一、拜泉縣國有土地上房屋征收與補償辦法

拜泉縣國有土地上房屋征收與補償辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體而言：

一、征收補償方案的制定與公布

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。拜泉縣人民政府在接收到方案后，會組織相關(guān)部門對方案進行論證并予以公布，同時征求公眾意見，征求意見的期限不得少于30日。

二、公眾意見的處理與聽證會的組織

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條，拜泉縣人民政府會及時公布征求意見的情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。如果因舊城區(qū)改建需要征收房屋，并且多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定，那么拜泉縣人民政府還會組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、補償內(nèi)容

拜泉縣國有土地上房屋征收的補償會按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定進行，包括：

被征收房屋價值的補償，該價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

此外，拜泉縣人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，拜泉縣國有土地上房屋征收與補償辦法是在嚴(yán)格遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方實際情況進行具體操作的。

二、征地水井補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補償和深水井補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是耕地年平均產(chǎn)值的六倍賠償?shù)绞顿r償之間的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 第一款 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

第四十七條 第二款 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍征收，耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

三、福泉農(nóng)村征收土地價格是多少

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。以貴陽市今年的征地補償標(biāo)準(zhǔn)為例：

觀山湖區(qū)Ⅰ、Ⅱ區(qū)片112000、81300元/畝。

南明區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片121300、96300、76300元/畝。

云巖區(qū)Ⅰ區(qū)片121300元/畝。

花溪區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ區(qū)片136300、121300、119200、96300、75300、58200、54500元/畝。

烏當(dāng)區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)片100300、76300、6840054500元/畝。

白云區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片81300、68400、54500元/畝。

清鎮(zhèn)市Ⅰ、Ⅱ區(qū)片49600、45600元/畝。

開陽縣、息烽縣、修文縣Ⅰ、Ⅱ區(qū)片45600、44400元/畝。

一、農(nóng)村土地征收價格是多少？

農(nóng)村土地征收價格是根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定的內(nèi)容確定的，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。而且，不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟情況來定。

1、北京延慶的土地補償標(biāo)準(zhǔn)是每畝10萬元；天津市的價格只有每畝2.9萬元；

2、山西太原小店區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為181636元/畝；河北石家莊的為67038/畝；

3、遼寧沈河的土地補償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)45萬/畝；安徽馬鞍山卻只有55600元/畝；

除此之外，有些地區(qū)還有分類，比如說湖南長沙就是分三個區(qū)片的：一類區(qū)片65000元/畝；二類區(qū)片59000元/畝；三類區(qū)片53000元/畝，但是福建廈門的一類區(qū)片為15.5萬元/畝；二類區(qū)片為12.5萬元/畝；三類區(qū)片10.7萬元/畝。

二、農(nóng)村土地征收價格偏低是哪些因素導(dǎo)致的？

1、補償基準(zhǔn)不合理

我國長期對被征收土地按照該土地的原用途予以補償，即集體土地的不同用途在征收時不加區(qū)別，統(tǒng)一按照或參照被征收耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，安置補助費的確定也與耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)捆綁在一起。由于這種征地補償制度一概以耕地為評價土地價值的基準(zhǔn)，沒有考慮到土地的最優(yōu)利用，也沒有對土地的開發(fā)價值進行補償，從而在事實上掩蓋了集體土地用途的多樣化現(xiàn)實，剝奪了集體土地多樣化利用的可能，導(dǎo)致在實踐中貶抑了集體土地所有權(quán)的實際價值。

2、補償項目不全面

一般而言，我國征地補償項目僅包含土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費，它們都是與被征收土地具有密切聯(lián)系的直接損失。超出上述項目的損失不屬于補償對象，可見，我國征地補償項目極為狹隘。

3、計算方法不科學(xué)

在按照被征收的集體土地的原用途予以補償時，該土地的用途往往限于耕地，且在計算征地補償款時以該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為基數(shù)，這種計算征地補償款的方式被稱之為“產(chǎn)值倍數(shù)法”。“產(chǎn)值倍數(shù)法”不考慮被征收的集體土地的潛在使用價值和市場價值，其只相當(dāng)于對集體土地之使用權(quán)的補償。

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來源：臨律-拜泉縣國有土地上房屋征收與補償辦法，