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沒有法院批準誰強拆都是違法嗎？，法院不予強拆的條件:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-23 17:44:13
作者：
圣運律師
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沒有法院批準誰強拆都是違法嗎？,沒有法院批準誰強拆都是違法嗎,是的。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人

沒有法院批準誰強拆都是違法嗎？，法院不予強拆的條件:今日征拆法律知識更新

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一、沒有法院批準誰強拆都是違法嗎？,沒有法院批準誰強拆都是違法嗎

是的。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”行政強拆早已被取消，目前想要進行強拆必須經過法院的行政裁決，非經裁決不得拆遷，只有法院才有司法強拆權。

所以，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應在完成補償安置工作的情況下由行政機關申請人民法院強制執行，在獲得法院的準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。即使在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償的情況下，征收機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行。

政府征收作為物權變動的特殊形式，因征收決定的作出而直接導致物權變動。但需要特別注意的是，在征收補償工作完成前，仍應保障被征收人對被征收房屋或者土地的合法占有權益，被征收人未獲得安置補償前，不能予以強制執行。即征收土地和房屋除應當遵循“無補償則無征收”的原則外，還應當遵循“先補償、后拆遷(執行)”的原則，否則，被征收人有權拒絕搬遷，征收機關也不能強制執行。之所以明確“先補償、后拆遷(執行)”原則，根本目的在于保障被征收人在土地或房屋被征收后，獲得安置補償前的基本生活或生產經營條件。一般而言，被征收人獲得安置補償包含兩種情況：一是征收機關與被征收人就安置補償達成一致并簽訂安置補償協議，征收機關開始按照安置補償協議主動履行相關義務;二是在與被征收人達不成協議的情況下，征收機關依據征地補償安置方案依法作出補償決定或補償行為，即安置地點和面積已經明確，補償款已經支付或者專戶儲存。實踐中存在征收機關與被征收人達成安置補償協議后，被征收人主動將土地或房屋交征收機關處理，征收機關據此采取的拆除行為不屬于強制拆除范疇，該拆除行為的合法性和正當性是基于被征收人認可安置補償后的自愿處分行為。

房屋征收補償的過渡條款是房屋被拆除之后獲得實際安置之前，雙方當事人關于過渡方式、過渡期限和過渡費用的具體安排，不同于作為征收補償主要內容的補償方式、補償金額、安置地點和面積等主要條款，過渡條款并不能從根本上保障被征收人的安置補償權益，僅有過渡條款的過渡協議不能替代整體的安置補償協議，過渡協議中約定的將房屋交由征收機關拆除的內容，必須與明確約定征收補償主要條款的安置補償協議結合后，方可作為征收機關拆除被征收房屋的合法依據，僅就過渡問題簽訂的過渡協議，即使協議中約定拆除房屋的內容，在征收機關完成安置補償工作之前，也不能作為拆除被征收房屋的合法依據。

強拆是需要經過法院的裁決才可以進行的，如果違法強拆需要承擔相應的賠償的責任，還有可能承擔相應的刑事責任，如果法院允許進行強拆，同時也需要進行拆遷的補償，包括房屋的賠償等。

二、法院不予強拆的條件

法律分析：法院不予強拆的條件：1、明顯缺乏事實根據；2、明顯缺乏法律、法規依據；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權；7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。人民法院裁定不準予執行的，應當說明理由，并在五日內將裁定送達申請機關。

法律依據：《江蘇省城市房屋拆遷管理條例規定》第四條城市房屋拆遷應當遵循下列程序：

(一)進行拆遷項目評估;

(二)拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證;

(三)房屋拆遷管理部門發布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議;

(五)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置;

(六)實施房屋拆除。

實施房屋拆遷施工的時間，應當自拆遷公告公布之日起不少于三十日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長。

三、什么情況下強拆不違法

法律分析：并不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋征收補償決定書后，被征收人不復議不訴訟，根據行政強制法征收方手續齊全，向法院申請并通過的強遷是合法的。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、拆遷沒有簽字可以強拆嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，屋主不簽字的情況下，拆遷方是不能強拆房屋的，房屋拆遷要先補償后拆遷，強拆房屋要承擔法律責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、不同意拆房子能強拆嗎

不同意拆房子一般不能強拆，但是不是絕對的，要看強拆的原因和情形。因為強拆可能合法也可能違法，拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。如果是中華人民共和國行政強制法對強拆有規定，符合條件和程序的，那么強拆不違法可以進行。國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強制性的行為。在征收過程中，如果征收方沒有任何違法行為，也在法定期限內發布了相關的征收文件，并且評估程序合法，最終給的補償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因（大部分是不愿意搬離現在居住的地方）而一直拒絕搬遷，征收方也不能因為這種情況就放棄整個項目，所以在此時便可以向人民法院申請，經法院同意后就可以強制執行，也就是合法的強拆。【法律依據】：《新拆遷法補償條例》第八條　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。