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都是違建只拆一家合法嘛,違章建筑多少年不拆就合法了:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-09 10:16:40
  • 作者:

    圣運律師
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都是違建只拆一家合法嘛,違章建筑多少年不拆就合法了:今日征拆法律知識更新

一、都是違建只拆一家合法嘛,都是違建只拆一家合法嘛

小區(qū)違建不能只拆一家,小區(qū)的業(yè)主強行違建的,物業(yè)公司沒有權(quán)強行拆除,但可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報,由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除。任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理,并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告,應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

全小區(qū)如果都是違建那么只拆一家肯定是屬于不合理的,而且被拆的這一家業(yè)主肯定是不服氣的,如果說違建的地方對于其他業(yè)主的日常生活造成了一定影響的情況下,其他業(yè)主也是可以選擇到當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄖ芾砭诌M(jìn)行投訴。違法建筑在被發(fā)現(xiàn)之后肯定是要第一時間進(jìn)行拆除的,并且這種建筑拆除時不僅拿不到任何補償,而且還是需要繳納相關(guān)罰款的

法律依據(jù):《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條明確規(guī)定,任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守法律當(dāng)中的規(guī)定,并且進(jìn)行相關(guān)的城市規(guī)劃服從規(guī)劃管理。

二、違章建筑多少年不拆就合法了

無論多少年的違章建筑都要拆除,但如果違章建筑符合以下條件,就可以暫時不拆:1、違建拆除后,會影響主題建筑結(jié)構(gòu),或者影響相鄰建筑物的,可以暫時不拆,但拆遷或者翻新的時候再拆;2、利用現(xiàn)有科技條件,無法實施拆除的違建,可以暫時不用拆除;3、違建拆除后,會公共利益會造成嚴(yán)重后果的,可以不暫時不拆除。在農(nóng)村,主要是這三種違建可不拆:1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地,且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的,可以先不拆除;同時在確權(quán)時進(jìn)行登記,在以后拆建和翻建時再進(jìn)行拆除。2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地,可以不受宅基地一戶一宅的限制,進(jìn)行確權(quán)登記。3、對非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民,只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的,在落實宅基地處置政策后,可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。陽光房算不算違建陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷,具體如下:1、一層、頂樓陽光房,違建的幾率大。在正常情況下,沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場所,如果直接搭建陽光房的話,就是違建行為;2、不是所有別墅陽光房,都不屬于違建。別墅一般分為2種,獨棟和聯(lián)排,而判斷別墅陽光房是否違建,關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對于獨棟別墅,產(chǎn)權(quán)都屬于自己,只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報備,就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯(lián)排別墅,在搭建陽光房之前,賽爾特陽光房的專研團(tuán)隊建議先咨詢相關(guān)部門,比如物業(yè)和城管局;3、公寓封露臺/陽臺做陽光房,違建幾率大。在很多公寓層樓中,有不少業(yè)主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實,自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的,在做封閉工作之前,必須征得物業(yè)的同意;4、建移動陽光房,違建幾率小。另外,也有不少業(yè)主傾向于搭建移動陽光房在陽臺中。由于移動陽光房采用的是模塊式開合,業(yè)主只要移動陽光房切換成“全開放”模式,基本與戶外空間無差別,因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的,由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正,通報批評;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:(一)未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的;(二)超越職權(quán)或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;(三)對符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;(四)未依法對經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布的;(五)同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見的;(六)發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為,而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。

三、違建只拆一家其余不拆怎么辦

法律分析:對違章建筑的強制拆除也是有法定程序的,如果沒有按照程序就進(jìn)行強拆是屬于違法的,可以提起訴訟維權(quán)。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

四、違建幾年后不能強拆

法律分析:違法建筑不管超過幾年都是可以強拆的,違章建筑自始至終都是違法的,隨時可以強行拆除,不存在時間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的;(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

五、哪三種違建可不拆有依據(jù)

法律分析:三種違建可不拆依據(jù):1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子,經(jīng)過半數(shù)村民同意。3、農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外,其余的違建房子都會被相關(guān)部門責(zé)令拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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