一、農(nóng)村房屋會強制拆遷嗎

農(nóng)村房屋存在被強制拆遷的情況，但必須符合法定條件。

（一）合法情形下的強制拆遷

1. 司法強拆。如果農(nóng)村房屋面臨征收，在征收部門與被征收人就補償安置協(xié)議在規(guī)定期限內(nèi)達不成一致，征收部門作出征收補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

2. 違法建筑拆除。如果農(nóng)村房屋被認定為違法建筑，且經(jīng)過法定程序認定，如依法作出責(zé)令限期拆除決定，當事人逾期不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除，但也需要遵循相關(guān)的程序規(guī)定，例如進行公告等。

總之，任何強制拆遷都必須遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、沒拆房屋沒安置補償嗎

未拆除的房屋是否有安置補償需要根據(jù)具體情況判斷。

如果房屋處于征收范圍內(nèi)，但尚未拆除，在符合征收程序的情況下，應(yīng)當有安置補償。征收部門通常需要對被征收房屋進行評估，根據(jù)評估價值給予被征收人合理的貨幣補償或者提供安置房屋等補償方式。

然而，如果房屋不在合法的征收范圍內(nèi)，或者不符合相關(guān)的政策規(guī)定，比如是違法建筑等情況，可能不會給予安置補償。例如，未經(jīng)規(guī)劃許可私自搭建的簡易房，這種不符合法定建設(shè)程序的房屋通常不能獲得安置補償。

所以不能一概而論地說沒拆房屋就沒有安置補償，要依據(jù)房屋的合法性、是否處于征收范圍以及當?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)等多種因素綜合確定。

三、小區(qū)房如何能強制拆遷

在我國，小區(qū)房強制拆遷需遵循嚴格的法律程序。

（一）合法征收為前提

如果是基于公共利益進行征收，如國防、交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，征收部門要先作出征收決定。征收決定必須符合法定程序，包括進行規(guī)劃、符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃等要求。

（二）補償?shù)轿?/p>

征收部門需要對被征收房屋的業(yè)主給予合理補償。補償應(yīng)包括房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)取Ｖ挥性诒徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的情況下，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（三）司法強拆

法院會對征收決定、補償決定等進行審查，只有全部合法合規(guī)，才會裁定準予執(zhí)行強制拆遷。整個過程必須嚴格依法進行，以保障被征收人的合法權(quán)益。

需要注意的是，未遵循法定程序的強制拆遷屬于違法行為。

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內(nèi)容投稿：何奕

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-小區(qū)房如何能強制拆遷，小區(qū)拆遷需要什么手續(xù)