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一、商業拆遷安置協議的時效是多久

商業拆遷安置協議的時效一般為 2 年。從當事人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算。

在這 2 年的時效期間內，當事人可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式來維護自己在商業拆遷安置協議中的合法權益。如果超過 2 年的時效期間，當事人再向法院提起訴訟，法院可能會以超過訴訟時效為由駁回其訴訟請求。

需要注意的是，在某些特殊情況下，時效可能會發生中斷、中止等情形。例如，在時效期間的最后 6 個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止，從中止時效的原因消除之日起，時效期間繼續計算。如果當事人在時效期間內提出要求或者同意履行義務，時效也會中斷，從中斷時起，時效期間重新計算。

二、被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷怎么處理

被征收人在補償決定規定的期限內不搬遷的，征收人可以依法向人民法院申請強制執行。在申請強制執行前，征收人通常會先進行催告等程序，以促使被征收人自覺履行搬遷義務。

人民法院在受理申請后，會對相關材料進行審查，包括補償決定的合法性、程序的合規性等。如果認為符合法定條件，會作出執行裁定并予以執行。執行過程中，會保障被征收人的合法權益，如合理的搬遷時間、必要的生活安置等。

同時，征收人也可以與被征收人進行協商溝通，嘗試通過和解等方式解決搬遷問題，避免進入司法強制執行程序。如果被征收人確實存在困難或異議，也可以通過合法途徑提出，由相關部門進行妥善處理。總之，要在依法進行的前提下，妥善處理好征收搬遷事宜。

三、強拆要什么法律程序

強拆需遵循嚴格的法律程序。首先，作出強拆決定的機關應當依法進行調查取證，確認被拆遷房屋的合法性等相關事實。其次，要依法送達相關法律文書，包括拆遷決定、補償決定等，確保當事人知曉相關權利和義務。再者，在實施強拆前，應當組織聽證，聽取當事人的意見和申辯。同時，強拆行為必須由法定的執法部門依照法定程序進行，要出示合法的執法證件，遵循法定的時間、方式等。并且，強拆過程應進行全程錄像等記錄，以確保程序的合法性和公正性。如果未遵循這些法律程序，強拆行為可能被認定為違法，當事人有權通過法律途徑維護自己的合法權益。