一、回遷安置房變商品房合法嗎

回遷安置房是為安置被拆遷居民而建造的房屋，其性質通常是用于安置回遷居民，具有特定的安置用途。而商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，多面向市場銷售。

一般情況下，回遷安置房不能隨意變更為商品房。這是因為回遷安置房的建設和分配是基于特定的拆遷安置政策和協議，其用途和產權歸屬都有明確規定。如果要將回遷安置房變更為商品房，需要經過一系列法定程序，如取得相關部門的批準、辦理產權變更手續等。

如果未經合法程序將回遷安置房變更為商品房，可能會導致產權不清晰、法律糾紛等問題。例如，可能會影響房屋的交易、抵押等權益，甚至可能面臨政府的查處和處罰。

總之，回遷安置房變商品房需要遵循法律規定和相關程序，確保合法合規。如果對回遷安置房的性質和用途有疑問，建議咨詢專業的法律人士或相關政府部門，以避免不必要的法律風險。

二、回遷房買賣合同誰簽合法

回遷房買賣合同的簽訂主體通常需要符合一定的法律規定才是合法的。一般來說，回遷房的原產權人，即獲得回遷安置的被拆遷人，是有權利簽訂回遷房買賣合同的。因為他們對回遷房享有合法的產權權益。

然而，如果原產權人在未取得房屋所有權證的情況下簽訂回遷房買賣合同，這種合同的效力可能會存在一定的風險。因為在未取得房產證之前，房屋的產權尚未完全確定，可能會面臨產權糾紛等問題。

另外，一些情況下，開發商也可能作為合同的一方簽訂回遷房買賣合同。但開發商在簽訂合同過程中，必須確保其具備相應的開發資質和銷售權限，并且合同的簽訂要符合相關的法律法規和政策規定。

總之，回遷房買賣合同的簽訂主體需要根據具體情況進行判斷，要確保合同的簽訂是合法有效的，以避免日后可能出現的法律糾紛。在簽訂合同之前，雙方最好咨詢專業的律師，了解相關的法律規定和風險，以保護自己的合法權益。

三、強拆損壞合法建筑是否要賠償呢

在法律層面，強拆損壞合法建筑通常是需要進行賠償的。合法建筑受到法律的保護，任何單位和個人不得隨意進行拆除。如果是因合法的行政征收等行為而需要拆除合法建筑，應當依照法定程序進行，并給予合理的補償。

然而，如果是違法的強拆行為導致合法建筑損壞，那責任方必須承擔賠償責任。這種賠償不僅包括建筑本身的價值損失，還應涵蓋因建筑損壞而可能導致的其他合理損失，如因建筑無法使用而產生的臨時安置費用等。

根據相關法律規定，行政機關在實施拆除行為前，應當履行法定的告知、催告等程序，確保拆除行為的合法性。如果行政機關未依法履行這些程序，或者拆除行為存在明顯的違法情形，那么遭受損失的一方有權要求賠償。

總之，對于合法建筑，無論是何種原因導致其損壞，都應當依據法律規定進行妥善處理，以保障當事人的合法權益。

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內容投稿：水芷延

內容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-強拆損壞合法建筑是否要賠償呢，強拆損壞東西怎么辦